Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
78%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
107.32m²
Descrição
Oportunidade Única em leilão de imóveis em Goiânia! Apartamento com 107,32m² de área total, localizado no Edifício Residencial Negrão de Lima. Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma região consolidada. A proximidade com vias importantes e a área de lazer do condomínio tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/11/2025 09:00
Encerrado
R$ 140.231,56
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/11/2025 09:00
Valor:R$ 140.231,56
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, um apartamento no condomínio/edificio-residencial-negrao-de-lima" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Edifício Residencial Negrão de Lima em leilão de imóveis em Goiânia-GO, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A área total de 107,32m², com 66,12m² privativos, oferece um bom espaço para personalização e adaptação às necessidades do mercado atual.
Análise Estratégica:
Praça de Leilão: O imóvel está em seu 1º Leilão Eletrônico, com lance mínimo de R$ 140.231,56. A data de encerramento é 19/11/2025 às 09h00min. Recomenda-se monitorar os lances e considerar a participação nesta primeira praça para evitar a concorrência de uma segunda praça, que pode ter um valor mais elevado ou atrair mais interessados.
Valor de Avaliação e Lance Mínimo: O valor de avaliação e o lance mínimo são idênticos (R$ 140.231,56). Isso sugere que o valor de partida é justo e alinhado com o mercado, mas é crucial verificar se há lances prévios ou antecipados que possam elevar o preço final.
Potencial de Valorização: A localização em Goiânia, especificamente na Vila Negrão De Lima, é um fator positivo. A região tende a ter boa liquidez e potencial de valorização, especialmente se o imóvel for reformado e modernizado.
Plano de Ação:
Ação
Detalhes
Pesquisa de Mercado
Analisar o valor de imóveis similares na região, considerando estado de conservação e comodidades do condomínio.
Reforma e Modernização
Planejar uma reforma focada em otimizar os 66,12m² privativos, atualizando acabamentos e layout para atrair inquilinos ou compradores.
Estratégia de Venda/Locação
Definir se o objetivo é revenda rápida (flipping) ou locação de longo prazo, ajustando a estratégia de marketing e precificação.
Custos Adicionais
Considerar custos de co...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO
O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tele Selima Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.231,56. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Negrão De Lima em Goiânia/GO. A região de Vila Negrão De Lima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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