Apartamento Ed. Res. Negrão de Lima, Goiânia-GO , Vila Negrão De Lima , Goiânia - GO

Este imóvel, um apartamento no condomínio/edificio-residencial-negrao-de-lima" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Edifício Residencial Negrão de Lima em leilão de imóveis em Goiânia-GO, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A área total de 107,32m², com 66,12m² privativos, oferece um bom espaço para personalização e adaptação às necessidades do mercado atual.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O imóvel está em seu 1º Leilão Eletrônico, com lance mínimo de R$ 140.231,56. A data de encerramento é 19/11/2025 às 09h00min. Recomenda-se monitorar os lances e considerar a participação nesta primeira praça para evitar a concorrência de uma segunda praça, que pode ter um valor mais elevado ou atrair mais interessados.
• Valor de Avaliação e Lance Mínimo: O valor de avaliação e o lance mínimo são idênticos (R$ 140.231,56). Isso sugere que o valor de partida é justo e alinhado com o mercado, mas é crucial verificar se há lances prévios ou antecipados que possam elevar o preço final.
• Potencial de Valorização: A localização em Goiânia, especificamente na Vila Negrão De Lima, é um fator positivo. A região tende a ter boa liquidez e potencial de valorização, especialmente se o imóvel for reformado e modernizado.
• Plano de Ação:

Ação	Detalhes
Pesquisa de Mercado	Analisar o valor de imóveis similares na região, considerando estado de conservação e comodidades do condomínio.
Reforma e Modernização	Planejar uma reforma focada em otimizar os 66,12m² privativos, atualizando acabamentos e layout para atrair inquilinos ou compradores.
Estratégia de Venda/Locação	Definir se o objetivo é revenda rápida (flipping) ou locação de longo prazo, ajustando a estratégia de marketing e precificação.
Custos Adicionais	Considerar custos de co... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 5.9 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 59.54m² privativos 1ª Praça: R$ 129.949 Leilão: 17/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 3.9 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 66 m² (01 vaga) - Setor Sudoeste - Goiânia - GO 1ª Praça: R$ 330.000 Leilão: 22/04/2026 Apartamento 66 m² (01 vaga) - Setor Sudo... IPL 6.6 Extrajudicial Site Leilões Apartamento com 2 quartos em Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 94.223 Leilão: 17/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Goiânia/GO IPL -0.6 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 115m² com 2 vagas, excelente oportunidade 1ª Praça: R$ 1.050.852 Leilão: 08/08/2025 Apartamento 115m² com 2 vagas, excelente... IPL 4.8 Judicial Alvaro Leilões Apartamento moderno com suíte e box em Goiânia 1ª Praça: R$ 900.000 2ª Praça: R$ 450.000 Leilão: 09/05/2025 Apartamento moderno com suíte e box em G... IPL 4.2 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento com 2 Quartos em Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 114.848 2ª Praça: R$ 101.118 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 Quartos em Goiânia/GO Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Goiânia? O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tele Selima Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.231,56. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Negrão De Lima em Goiânia/GO. A região de Vila Negrão De Lima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Edifício Residencial Negrão de Lima. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Residencial Negrão de Lima em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita