Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
45%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
74m²
Quartos
1
Descrição
Apartamento em leilão único com 1 quarto, localizado no bairro Menino Deus, em leilões em Porto Alegre. Ideal para investidores que buscam oportunidades no mercado imobiliário. Próximo a comércios e serviços essenciais.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/04/2026 10:00
Encerrado
R$ 151.043,49
-
2ª Praça
13/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 215.216,34
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/04/2026 10:00
Valor:R$ 151.043,49
2ª PraçaEncerrado
Data:13/03/2026 10:00
Valor:R$ 215.216,34
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Análise e Plano de Ação
Este apartamento, com 1 quarto e área privativa de 43,75m², apresenta-se como uma oportunidade de investimento no bairro Menino Deus, leilões em Porto Alegre. A avaliação de R$ 237.000,00 e o valor mínimo de venda no 2º leilão de R$ 215.216,34 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se considerarmos o valor de avaliação.
A estratégia principal seria aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de desconto. Com um lance inicial de R$ 215.216,34, o objetivo é adquirir o imóvel com uma margem de segurança para reformas e revenda ou locação.
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Menino Deus para determinar o valor de mercado real e o potencial de lucro.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), IPTU, taxas de leilão, custos de reforma e impostos sobre ganho de capital.
Plano de Reforma: Elaborar um plano detalhado de reforma, focando em otimizar os espaços e modernizar o apartamento para torná-lo atraente para locação ou venda. Priorizar melhorias em cozinha, banheiro e sala.
Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida após reforma ou a locação a longo prazo. Para locação, focar em tornar o imóvel funcional e atraente para estudantes ou jovens profissionais, dada a configuração de 1 quarto.
Financiamento: Embora o imóvel permita uso de FGTS, verificar a possibilidade de financiamento bancário para otimizar o fluxo de caixa, caso o comprador não possua o valor total.
Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus.
Observação: A ausência de vagas de garagem...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.043,49 e da 2ª praça é de R$ 215.216,34. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Menino Deus em Porto Alegre/RS. A região de Menino Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Quéfren. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Quéfren em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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