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Apartamento Edifício Boulevard Residence com 1 quarto e 1 banheiro , Salgado Filho , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Aracaju!
Este apartamento no Edifício Boulevard Residence, localizado no desejado bairro Praia 13 de Julho, oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Com uma localização privilegiada e acesso a diversas comodidades, este imóvel representa um potencial de valorização significativo.
Apesar dos débitos condominiais e de IPTU mencionados, a natureza judicial do leilão pode permitir a aquisição por um valor abaixo do mercado, tornando-o uma opção atrativa para investidores experientes que sabem negociar e gerenciar tais pendências. A proximidade com a orla e a infraestrutura do bairro são pontos fortes a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 09:00
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 09:00
Valor: R$ 168.000,00
Economia: R$ 72.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel, classificado como apartamento no Edifício condomínio/boulevard-residence-2" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Boulevard Residence, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando sua natureza de leilão judicial. A localização em apartamentos leilão em Aracaju, no bairro Praia 13 de Julho, é um ponto forte, pois a região é conhecida por sua infraestrutura e proximidade com áreas de lazer.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dada a avaliação de R$240.000,00 e o lance inicial da segunda praça de R$168.000,00, a segunda praça é o momento mais estratégico para ofertar lances. O desconto de aproximadamente 30% em relação à avaliação inicial torna o lance de R$168.000,00 bastante atrativo.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos condominiais de R$ 44.492,07, além de possíveis dívidas de IPTU, foro e laudêmio. Estes valores devem ser somados ao lance arrematado para se ter o custo total real do imóvel.
  • Negociação Pós-Leilão: Caso o lance seja aceito, o próximo passo seria negociar a quitação das dívidas com os credores, buscando possíveis descontos ou parcelamentos. A informação sobre a sub-rogação das dívidas no produto da venda, conforme o CPC e CTN, é um ponto a ser verificado detalhadamente no edital.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização de todas as pendências, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A valorização dependerá das condições do mercado imobiliário local e da capacidade do investidor em agregar valor ao imóvel (reformas, modernização).
  • Riscos: A principal atenção deve ser dada às cláusulas de incomunicabilidade e impenhorabilidade registradas na matrícula, que podem impactar a futura negociação do imóvel. A análise completa do edital e dos documentos anexos é fundamental para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 168.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Salgado Filho em Aracaju/SE. A região de Salgado Filho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Boulevard Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Boulevard Residence em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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