Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
25%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
2
Descrição
Este excelente apartamento em Águas Claras, leilão em Brasília, oferece 109m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel conta com 2 vagas de garagem. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro de Águas Claras proporcionam um estilo de vida moderno e conveniente. Uma ótima oportunidade para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
01/09/2025 15:05
Encerrado
R$ 835.906,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:01/09/2025 15:05
Valor:R$ 835.906,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Considerando que este imóvel está em Águas Claras, leilão em Brasília, e possui 109m² de área privativa com 2 vagas de garagem, a estratégia de investimento dependerá do momento do leilão e do valor de avaliação.
Análise de Praças:
Primeira Praça: O imóvel está com a primeira praça aberta, com encerramento previsto para 30/09/2025. O valor mínimo de lance é de R$ 835.906,00. Se o valor de avaliação for compatível com este lance e o mercado local, pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel sem a concorrência da segunda praça.
Segunda Praça: Não há informações sobre a segunda praça no HTML fornecido, mas geralmente há um desconto em relação à primeira. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça pode ser mais vantajosa.
Plano de Ação:
Etapa
Ação
Observações
1. Pesquisa de Mercado
Analisar o valor de imóveis similares em Águas Claras, considerando a metragem, número de quartos/banheiros (se disponíveis) e a infraestrutura do condomínio. Consultar portais imobiliários e corretores locais.
Fundamental para definir o lance máximo.
2. Análise do Edital
Ler atentamente o edital do leilão, verificando todas as condições de pagamento, custos adicionais (comissão do leiloeiro, taxas, etc.), e a situação legal do imóvel (dívidas de IPTU, condomínio, etc.). O edital menciona que eventuais regularizações são de responsabilidade do comprador.
Identificar possíveis custos ocultos.
3. Visita ao Imóvel
Agendar visita ao imóvel, conforme indicado na observação (desocupado). A...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF
O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 835.906,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Brasília/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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