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Apartamento em Aracaju com 2 quartos , Japaozinho , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em apartamentos leilão em Aracaju/SE!
Este apartamento oferece 2 quartos, área de serviço, WC, sala e cozinha, totalizando 55,92 m² de área privativa.
Localizado em um condomínio com boa estrutura, é ideal para quem busca moradia ou investimento para locação.
A proximidade com a Rua São Francisco e a infraestrutura do bairro Japãozinho agregam valor ao imóvel.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 141.154,09
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 111.550,87
Economia: R$ 29.603,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Aracaju/SE, com 2 quartos e 55,92 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 120.000,00 e um lance mínimo na segunda praça de R$ 111.550,87. Considerando que o leilão está aberto para lances e o status é "Aberto para Lances", a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, próximo ao lance mínimo.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Japãozinho, Aracaju/SE, para ter uma base sólida para lances.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar realizar uma vistoria ou obter mais informações sobre o estado de conservação do apartamento e do condomínio.
  • Cálculo de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (mesmo que os valores estejam como '?' no momento, é crucial estimar).
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Se o objetivo for revenda, o lucro esperado deve cobrir todos os custos. Se for para locação, o valor do aluguel deve justificar o investimento.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitorar ativamente o leilão, especialmente na segunda praça, e estar preparado para dar lances dentro do valor máximo estabelecido.

Considerações Adicionais:

O fato de o leilão ser online facilita a participação. A descrição menciona que débitos de IPTU e condomínio estão sendo levantados, o que é um ponto positivo. No entanto, é fundamental que o comprador verifique esses valores diretamente com os órgãos competentes para evitar surpresas.

A ausência de informações sobre vagas de garagem e a área total (apenas a privativa é clara)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.154,09 e da 2ª praça é de R$ 111.550,87. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Japaozinho em Aracaju/SE. A região de Japaozinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Belvedere Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Belvedere Residencial em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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