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Apartamento em Aracaju com 2 Quartos , Porto Dantas , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Aracaju! Este apartamento no Condomínio Villa das Flores oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, com uma área total de 94,55 m² e área privativa de 43,55 m². Localizado em uma região com boa infraestrutura, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com vias importantes como a Avenida General Euclides Figueiredo facilita o acesso a diversas áreas da cidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 136.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 119.038,46
Economia: R$ 16.961,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento no condomínio/condominio-villa-das-flores" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio Villa das Flores em ofertas de leilão em Aracaju, apresenta uma oportunidade interessante para investidores ou para quem busca moradia própria. Com uma avaliação de R$136.000,00 e lance inicial na primeira praça também de R$136.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial cai para R$119.038,46. Essa redução de aproximadamente 12,5% pode representar uma economia significativa.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Antes de decidir, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Porto D'antas, Aracaju. Comparar preços de venda recentes e o valor de condomínio ajudará a definir um lance máximo seguro.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação, a necessidade de reformas e o ambiente do condomínio. A descrição menciona 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, mas o estado real é fundamental.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), condomínio e possíveis reformas. O IPTU mencionado é 0401054016908002, que deve ser verificado junto à prefeitura. O condomínio mensal não foi informado, sendo um ponto a ser investigado.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de R$136.000,00 e o lance inicial da segunda praça de R$119.038,46, um lance estratégico poderia ser em torno de R$125.000,00 a R$130.000,00, dependendo da pesquisa de mercado e do interesse de outros compradores. É importante definir um limite máximo antes do leilão para evitar lances impulsivos.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (links disponíveis) para verificar a existência de ônus, pendências judiciais ou dívidas que possam afetar a propriedade.

A decisão de aguardar a segunda praça é uma tática comum para o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.000,00 e da 2ª praça é de R$ 119.038,46. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto Dantas em Aracaju/SE. A região de Porto Dantas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Villa das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa das Flores em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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