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Apartamento em Aracaju com 77m² , Cirurgia , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Aracaju!
Este apartamento de 77,88 m² privativos, localizado no Condomínio Residencial Aperipê, oferece uma excelente localização no bairro Pereira Lobo. Com uma área total de 143,91 m², o imóvel conta com vaga de estacionamento e está situado em um terreno de 6.724,40 m². A proximidade com comodidades e a estrutura do condomínio tornam este imóvel uma opção atrativa para moradia ou investimento. Aproveite a chance de adquirir um imóvel em leilão judicial com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 12:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 12:00
Valor: R$ 126.000,00
Economia: R$ 54.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento no Condomínio Residencial Aperipê em leilão de imóveis em Aracaju, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o leilão é judicial e que o imóvel possui dívidas de IPTU e condomínio, é crucial analisar a estratégia de aquisição.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 180.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade. No entanto, em leilões judiciais, é comum que os imóveis não sejam arrematados na primeira praça, especialmente quando há dívidas significativas.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$ 126.000,00. Esta praça oferece um desconto considerável (aproximadamente 30%) e pode ser mais atrativa, especialmente se as dívidas forem quitadas com o valor da arrematação, como indicado no entendimento do juízo.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria aguardar a 2ª Praça. O lance inicial de R$ 126.000,00 representa um ponto de entrada mais vantajoso, considerando o valor de avaliação de R$ 180.000,00. É importante ter em mente que o valor final da arrematação pode ser superior ao lance inicial da 2ª praça, dependendo da concorrência.

Considerações sobre as Dívidas:

O imóvel possui dívidas de IPTU (R$ 21.629,62) e condomínio (R$ 14.728,66), totalizando aproximadamente R$ 36.358,28. O entendimento judicial indica que esses débitos serão pagos com o produto da venda. Portanto, ao calcular o custo total da aquisição, é fundamental somar o valor da arrematação com essas dívidas para ter uma visão clara do investimento.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, pesquise o valor de mercado de apartamentos similares na região de Pereira Lobo, Aracaju. Isso ajudará a definir um lance máximo realista.
  2. Análise do Edital:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 126.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cirurgia em Aracaju/SE. A região de Cirurgia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Aperipê. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Aperipê em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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