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Apartamento em Belo Horizonte com 69.42m² , Heliopolis , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.42m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Belo Horizonte!
Este apartamento em Heliópolis, com 69.42m² de área total, representa um excelente ponto de partida para investidores. Embora ocupado, a localização e a área privativa de 60.18m² oferecem potencial para valorização.
A proximidade com a infraestrutura da cidade e a possibilidade de reforma para adequação ao mercado atual são fatores chave. Considere o potencial de locação ou revenda após a regularização e possíveis benfeitorias.
A análise detalhada do edital e das condições de venda é crucial para entender os custos envolvidos na desocupação e regularização, que são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 12:00
Valor: R$ 200.332,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento em leilões em Belo Horizonte - Lote 4

Este imóvel, localizado em Belo Horizonte/MG, apresenta uma oportunidade de investimento com características específicas que demandam uma estratégia bem definida.

AspectoDetalhes
Tipo de ImóvelApartamento
LocalizaçãoRua Nair Pentagna Giumarães, 300, Apartamento 401, Bloco IV, condomínio/residencial-morada-de-heliopolis" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial Morada de Heliópolis, Heliopólis, Belo Horizonte/MG
Área Total69.42 m²
Área Privativa60.18 m²
SituaçãoOcupado
Matrícula96277
Inscrição Prefeitura312026C001 194-8
Condição de VendaÀ vista (100% na emissão do CCV)
Estimativa IPTU (08/2025)R$ 3.835,07

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e a condição de venda é à vista, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça (Evento Único), que tem uma oferta inicial de R$ 200.332,21. Este valor, se for o lance mínimo, representa um ponto de partida interessante para negociação, especialmente se houver pouca concorrência.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a arrematação (ou caso o lance inicial não seja suficiente), realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Heliópolis, Belo Horizonte. Focar em imóveis com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, estado de conservação).
  • Custos de Desocupação e Regularização: O principal desafio é a desocupação do imóvel. É fundamental orçar os custos legais e possíveis acordos para a saída do ocupante. Além disso, verificar a necessidade de reformas e regularizações (averbação de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.332,21. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Heliopolis em Belo Horizonte/MG. A região de Heliopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Residencial Morada de Heliópolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Morada de Heliópolis em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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