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Apartamento em Brasília com 64,10m² de Área Privativa , Cruzeiro Novo , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.67m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Brasília!
Apartamento com 64,10m² de área privativa e 90,67m² de área total, localizado no coração do Cruzeiro Novo. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A proximidade com áreas comerciais e de serviços torna este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 11:04
Valor: R$ 642.538,60
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 11:04
Valor: R$ 338.045,29
Economia: R$ 304.493,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em valorização imobiliária em leilão em Brasília. A área privativa de 64,10m² e a área total de 90,67m² oferecem um bom espaço para personalização e potencial de aumento de valor após a reforma.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Cruzeiro Novo, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Praça de Leilão: O imóvel possui duas praças. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 642.538,60, encerra em 27/01/26. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 338.045,29, encerra em 29/01/26. A segunda praça apresenta um desconto significativo, tornando-a mais atrativa para um lance agressivo, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos de Reforma: Como o imóvel está ocupado e requer regularização física e documental, é crucial orçar detalhadamente os custos de reforma e desocupação. Inclua no seu planejamento financeiro os custos com advogados para a desocupação, que pode levar tempo e exigir recursos adicionais.
  • Documentação e Regularização: A matrícula 103.453 do 1º CRI do Distrito Federal é o ponto de partida. Verifique todas as pendências e custos associados à regularização junto à Prefeitura e ao Cartório de Registro de Imóveis.
  • Financiamento e Pagamento: O edital menciona condições de parcelamento com juros de 1,19% a.m. + IPCA, além de pagamento à vista. Avalie qual modalidade se encaixa melhor no seu fluxo de caixa e estratégia de investimento. A segunda praça, com valor mais baixo, pode ser mais acessível para pagamento à vista ou com um plano de pagamento mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Participação no Leilão: Cons...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 642.538,60 e da 2ª praça é de R$ 338.045,29. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cruzeiro Novo em Brasília/DF. A região de Cruzeiro Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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