Apartamento em Brasília - Oportunidade Única , Setor Noroeste , Brasília - DF

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em valorização e potencial de locação ou revenda. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça, marcada para 16/01/2026, com um valor de avaliação de R$508.130,38. Este lance inicial na segunda praça, que geralmente é inferior ao da primeira, pode otimizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do SHCNW, DF. Comparar com o valor da 2ª praça para determinar o potencial de lucro.
• Custos de Desocupação: Consultar o edital para entender os procedimentos e custos envolvidos na desocupação do imóvel. Planejar um orçamento para esta etapa.
• Reformas e Melhorias: Avaliar a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver ocupado, é provável que necessite de atualizações. Um plano de reforma bem executado pode aumentar significativamente o valor de mercado.
• Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida após a desocupação e possíveis reformas, ou a locação a longo prazo. A localização em leilão em Brasília sugere um bom potencial de locação.
• Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento para cobrir o lance na 2ª praça, caso não se opte por pagamento à vista.

Tabela de Prazos e Valores Estimados:

Etapa	Data Estimada	Valor Estimado (R$)	Observações
Lance na 2ª Praça	16/01/2026	~508.130,38	Valor de avaliação da 2ª praça. Pode haver lances superiores.
Desocupação	Após registro do imóvel	Variável	Depende do processo judicial/administ... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF IPL 5.9 Extrajudicial Rocha Leilões Apartamento com 33,5m² em Samambaia Norte 1ª Praça: R$ 252.000 2ª Praça: R$ 151.200 Leilão: 09/03/2026 Apartamento com 33,5m² em Samambaia Nort... IPL 4.2 Extrajudicial O Leilões Apartamento 2 quartos em Brasília-DF 1ª Praça: R$ 190.000 2ª Praça: R$ 160.637 Leilão: 10/03/2026 Apartamento 2 quartos em Brasília-DF IPL 5.4 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 3 quartos em Águas Claras, Brasília 1ª Praça: R$ 339.900 Leilão: 15/12/2025 Apartamento com 3 quartos em Águas Clara... IPL 6.8 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento aconchegante de 45m² em condomínio, ideal para moradia 1ª Praça: R$ 116.047 Leilão: 14/08/2025 Apartamento aconchegante de 45m² em cond... IPL 5.7 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 60,71 m², 1 quarto, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 232.000 2ª Praça: R$ 412.242 Leilão: 12/03/2026 Apartamento com 60,71 m², 1 quarto, idea... IPL 3.8 Extrajudicial Frazao Apartamento com 129m² em Taguatinga 1ª Praça: R$ 316.680 Leilão: 25/08/2026 Apartamento com 129m² em Taguatinga Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Brasília? O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Parque dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 651.133,33 e da 2ª praça é de R$ 508.130,38. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Brasília? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Noroeste em Brasília/DF. A região de Setor Noroeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Brasília? Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Condomínio Meet Noroeste. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Meet Noroeste em Brasília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Brasília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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