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Apartamento em Canoas com 2 quartos , Nossa Senhora Das Graças , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Canoas!
Apartamento com 88,38 m² de área total e 47,31 m² de área privativa, localizado no Condomínio Clube Residencial Solar da Estância. O imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem.
Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma excelente localização.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 150.902,70
Economia: R$ 109.097,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em imóveis Caixa em Canoas, RS, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$185.000,00 e o lance inicial de R$260.000,00 para o primeiro leilão. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode ter sido reavaliado ou que o lance inicial reflete um valor de mercado mais atualizado.

Análise de Praças:

  • 1º Leilão: Lance inicial de R$260.000,00. É uma boa oportunidade para quem deseja adquirir o imóvel com um valor potencialmente mais baixo, mas com maior concorrência.
  • 2º Leilão: Lance inicial de R$150.902,70. Esta praça representa uma redução significativa em relação ao lance inicial do primeiro leilão e à avaliação. Se o imóvel não for vendido no primeiro leilão, esta segunda praça pode ser a mais vantajosa financeiramente.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Estancia Velha, Canoas/RS. Verifique os preços de venda e aluguel para ter uma base sólida do valor de mercado atual.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, R$13.000,00 no lance inicial de R$260.000,00), custos de transferência, possíveis reformas e o IPTU (R$0,00, conforme informado, mas é bom verificar se há débitos pendentes).
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar o segundo leilão pode ser mais estratégico, dado o lance inicial significativamente menor. No entanto, se houver interesse em garantir o imóvel e a concorrência no primeiro leilão for baixa, um lance estratégico pode ser considerado.
  4. Financiamento: Verifique as condições de pagamento. Embora o HTML não mencione financiamento, a Caixa Econômica Federal geralmente oferece opçõe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.902,70. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Canoas/RS. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Clube Residencial Solar da Estância. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Clube Residencial Solar da Estância em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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