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Apartamento com 40m² em Canoas/RS - Igara , Igara , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.69m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Canoas/RS!
Apartamento de 40m² com 1 vaga de garagem, localizado no Condomínio Jardim Baviera. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região consolidada. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura do condomínio tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 276.287,48
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 10:00
Valor: R$ 152.038,25
Economia: R$ 124.249,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação em ofertas de leilão em Canoas/RS. A área privativa de 39,69m² e a vaga de garagem são atrativos para locatários, especialmente em uma cidade com demanda por imóveis residenciais.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de lance mínimo da 2ª praça (R$ 152.038,25) e o desconto de 45%, esta praça apresenta um potencial de aquisição mais vantajoso. A 1ª praça, com lance mínimo de R$ 276.287,48, pode ser uma opção se o objetivo for adquirir o imóvel com menos concorrência, mas com um investimento inicial maior.
  • Valor de Mercado Estimado: Embora não explícito, o valor de mercado pode ser estimado com base em imóveis similares na região de Igara, Canoas. Uma análise comparativa de mercado seria crucial.
  • Plano de Ação: Recomenda-se aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de economia. Caso haja interesse em acelerar a aquisição, a 1ª praça pode ser considerada, mas com uma análise de risco mais aprofundada. Após a aquisição, uma reforma pontual focada em otimizar os espaços e modernizar o acabamento pode aumentar significativamente o valor de revenda ou locação. A gestão profissional do aluguel, focando em inquilinos de longo prazo, pode garantir um fluxo de renda estável.

Tabela de Valores e Prazos:

PraçaData de FechamentoLance MínimoDesconto
1ª Praça14/10/2025 - 10:00R$ 276.287,48-
2ª Praça16/10/2025 - 10:00R$ 152.038,2545%

A decisão de participar da 1ª ou 2ª praça dependerá do capital disponível e da estratégia de investimento. A 2ª praça oferece um ponto de entrada financeiramente mais atrativo, mas a 1ª praça pode ter menor concorrênci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 276.287,48 e da 2ª praça é de R$ 152.038,25. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Igara em Canoas/RS. A região de Igara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Jardim Baviera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Baviera em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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