Apartamento em Caxias do Sul com 2 quartos , Cruzeiro , Caxias Do Sul - RS

Este imóvel em leilão de imóveis em Caxias Do Sul apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 36,9% no segundo leilão. A área privativa de 38,23 m² com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro é adequada para um público jovem, casais ou pequenos investidores que buscam um imóvel para locação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Antes de dar lances, pesquise o valor de mercado de apartamentos similares na região de Diamantino, Caxias do Sul. Verifique os preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita e Vistoria: Embora a descrição mencione que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, é crucial tentar realizar uma vistoria prévia ou obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel.
• Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de cartório e possíveis reformas necessárias. O valor total a pagar, incluindo comissão, é de R$143.850,00.
• Estratégia de Lance: O lance inicial para o segundo leilão é de R$86.442,09. Dado o desconto e a avaliação de R$137.000,00, um lance estratégico seria próximo ao valor do segundo leilão, mas com margem para negociação ou para cobrir custos de reforma. Se o objetivo for locação, o valor de entrada e as parcelas devem ser compatíveis com o retorno esperado.
• Financiamento: Verifique as condições de financiamento disponíveis, caso necessite. O fato de ser um leilão da Caixa pode indicar opções de financiamento, mas é importante confirmar.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance (2º Leilão)	R$ 86.442,09
Comissão (5%)	R$ 4.322,10
Total a Pagar (Estimado)	R$ 90.764,19
IPTU (Anual) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caxias Do Sul/RS IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 82.68m² - Desvio Rizzo 1ª Praça: R$ 204.819 2ª Praça: R$ 154.425 Leilão: 24/08/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 82.68m² -... IPL 5.9 Extrajudicial HD Leilões Apartamento 2 Quartos 1 Vaga em Caxias do Sul/RS 1ª Praça: R$ 90.541 Leilão: 26/01/2026 Apartamento 2 Quartos 1 Vaga em Caxias d... IPL 5.9 Extrajudicial Em Leilão Apartamento 56,72 m² com 1 vaga, sem quartos e banheiros 1ª Praça: R$ 165.000 2ª Praça: R$ 99.000 Leilão: 05/08/2025 Apartamento 56,72 m² com 1 vaga, sem qua... 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Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.000,00 e da 2ª praça é de R$ 86.442,09. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Caxias Do Sul? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cruzeiro em Caxias Do Sul/RS. A região de Cruzeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul? Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Terra Nossa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Terra Nossa em Caxias Do Sul. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Caxias Do Sul? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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