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Apartamento em Caxias do Sul/RS - RES DONA INES , Centro , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

31.08m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Caxias Do Sul!
Este charmoso apartamento no RES DONA INES oferece 31,08 m² de área total e 25,01 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região privilegiada, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, perfeito para solteiros ou casais.
A proximidade com o centro da cidade facilita o acesso a comércios, serviços e lazer. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente valor de avaliação e potencial de valorização.
Invista no seu futuro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 122.591,57
Economia: R$ 67.408,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em condições de pagamento favoráveis e valores abaixo do mercado.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 31,08 m² de área total e 25,01 m² de área privativa.
  • Localização: leilão de imóveis em Caxias Do Sul/RS, Rua Coronel Camisão, N. 253, Apto. 405, BLOCO 2 LT 13 QD 1651 - Centro. Uma localização central que pode ser um diferencial para locação ou revenda.
  • Avaliação: R$ 190.000,00.
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 190.000,00.
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 122.591,57.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o lance inicial da primeira praça é igual ao valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial da segunda praça é de R$ 122.591,57, representando uma economia significativa em relação à avaliação e ao lance inicial da primeira praça.

Plano de Ação:

  1. Monitoramento: Acompanhar atentamente o leilão e o desenvolvimento dos lances na primeira praça.
  2. Definição de Orçamento: Com base no lance inicial da segunda praça (R$ 122.591,57), definir um teto máximo de investimento, considerando custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adequação. Recomendo adicionar uma margem de segurança de 15-20% sobre o lance inicial da segunda praça para definir o valor máximo a ser ofertado.
  3. Participação na Segunda Praça: Participar ativamente do leilão na segunda praça, ofertando lances de forma estratégica, buscando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem ultrapassar o teto definido.
  4. Pós-Leil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 122.591,57. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Caxias Do Sul/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Century Home E Office. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Century Home E Office em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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