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Apartamento em Condomínio Club com 3 Quartos e 2 Banheiros , Luzia , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em Aracaju! Este apartamento em condomínio club oferece uma excelente localização no bairro Luzia, com fácil acesso a serviços e lazer. A proximidade com a Av. Dr. Francisco Moreira garante conveniência. Ideal para quem busca qualidade de vida ou um investimento com potencial de valorização.
Atenção: O imóvel possui débitos de condomínio e IPTU, que deverão ser considerados no cálculo do investimento total.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 09:00
Valor: R$ 270.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 09:00
Valor: R$ 135.000,00
Economia: R$ 135.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investimento

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente considerando o valor de lance inicial na segunda praça. A localização em ofertas de leilão em Aracaju, no bairro Luzia, é um ponto positivo, pois é uma área com boa infraestrutura e valorização imobiliária.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: A segunda praça, com lance inicial de R$ 135.000,00, é a mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. O lance inicial da primeira praça (R$ 270.000,00) é o valor de avaliação, o que pode indicar uma margem menor de negociação.
  • Cálculo de Custos: É crucial considerar os débitos de condomínio (R$ 47.777,18) e IPTU (R$ 18.003,98) no custo total da aquisição. Estes valores, somados ao lance vencedor, definirão o investimento real.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Luzia, Aracaju, é fundamental para determinar um lance máximo seguro e rentável.
  • Potencial de Valorização: A valorização do imóvel dependerá das condições gerais do mercado imobiliário em Aracaju e da gestão do condomínio.

Riscos e Considerações:

  • Débitos de Condomínio: O arrematante será responsável pelos débitos de condomínio, que são significativos.
  • Arresto e Hipoteca: A presença de arresto e hipoteca na matrícula exige uma análise jurídica aprofundada para garantir a regularização da propriedade após a arrematação.
  • Frações Ideais: O imóvel inclui a fração ideal do terreno, o que é padrão em apartamentos, mas deve ser compreendido no contexto da propriedade.

Recomendação: Comprar na segunda praça, após uma análise jurídica completa e com base em um estudo de mercado que valide o lance máximo, c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00 e da 2ª praça é de R$ 135.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Luzia em Aracaju/SE. A região de Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Spazio Acqua. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio Acqua em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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