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Apartamento em Condomínio com 2 Quartos e 1 Banheiro , 18 Do Forte , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Aracaju! Este apartamento no Condomínio Recanto das Garças, bairro São Conrado, oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam imóveis com boa liquidez no mercado imobiliário nordestino. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura do condomínio agregam valor significativo a este imóvel.
Atenção: O imóvel possui dívidas de condomínio e financiamento que serão sub-rogadas no produto da arrematação, conforme entendimento judicial. Analise cuidadosamente os ônus antes de dar seu lance.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:30
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:30
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em leilão de imóveis em Aracaju, SE. A localização no bairro São Conrado, dentro do Condomínio Residencial "Recanto das Garças", sugere uma área com potencial de valorização e boa aceitação no mercado local.

Análise das Praças e Lances:

  • O imóvel está sendo ofertado em leilão judicial, com lance inicial na 2ª praça de R$90.000,00. A 1ª praça teve um lance inicial de R$150.000,00, o que indica uma desvalorização considerável para a segunda oportunidade.
  • A avaliação do imóvel é de R$150.000,00, o que significa que o lance atual de R$90.000,00 representa um desconto significativo em relação ao valor de mercado, tornando-o atraente.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial da 2ª praça e o valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça para realizar o lance. O valor de R$90.000,00 é um ponto de partida excelente para adquirir o imóvel com um bom desconto.

Pontos de Atenção e Ação:

  1. Dívidas: O imóvel possui dívidas de condomínio (R$ 40.826,97) e um registro de financiamento com alienação fiduciária. É crucial entender como essas dívidas serão tratadas após a arrematação. O edital e a matrícula do imóvel, disponíveis para download, fornecerão detalhes sobre a sub-rogação dessas dívidas no produto da venda. A prioridade é verificar se o valor da arrematação cobrirá integralmente essas dívidas.
  2. Documentação: Baixar e analisar detalhadamente o Edital do Leilão, a Matrícula do Imóvel e o Laudo de Avaliação. Estes documentos são essenciais para entender todas as condições, ônus e características do imóvel.
  3. Mercado Local: Realizar uma pesquisa de mercado na região de São Conrado, Aracaju, para entender os valores de imóveis similares (apartamentos com 2 quartos em condo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro 18 Do Forte em Aracaju/SE. A região de 18 Do Forte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Residencial Art Ville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Art Ville em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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