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Apartamento em Condomínio com 1 Banheiro , Coroa Do Meio , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Aracaju! Apartamento em condomínio fechado com excelente localização no bairro Coroa do Meio. Ideal para quem busca praticidade e conforto, com fácil acesso a serviços e lazer. A fração ideal do terreno, acrescida de marinha, oferece um diferencial. A proximidade com a Avenida Oceânica garante mobilidade e acesso a pontos turísticos. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 11:00
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 114.000,00
Economia: R$ 76.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em uma área privilegiada de leilões em Aracaju, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A descrição indica que o apartamento está no Edifício Madrid, dentro do Condomínio Pátio Coroa Do Meio, situado na Avenida Oceânica, 2.151. A matrícula do imóvel é a 68.682.

Análise Financeira e Estratégia:

  • Avaliação e Lance Inicial: O valor de avaliação e o lance inicial para o primeiro leilão são de R$ 190.000,00. O lance inicial para o segundo leilão é de R$ 114.000,00, representando um desconto significativo de 40%. Dado o status 'Sustado' e a presença de diversas dívidas e penhoras, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia.
  • Dívidas e Encargos: É crucial analisar detalhadamente as dívidas mencionadas: IPTU (com entendimento legal de sub-rogação no produto da arrematação), taxas de condomínio (R$ 21.235,42, com entendimento do juízo de que são de responsabilidade do arrematante), e dívidas de foro/laudêmio junto à SPU (também com entendimento de sub-rogação). Além disso, há duas penhoras registradas na matrícula, oriundas de processos distintos na 22ª Vara Cível de Aracaju. A responsabilidade final pelas dívidas deve ser confirmada no edital.
  • Condições de Pagamento: O pagamento é à vista e em única parcela, conforme despacho judicial. Isso exige que o comprador tenha liquidez imediata.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Obtenção do Edital Completo: A prioridade máxima é obter e ler atentamente o edital de leilão na íntegra, pois ele conterá informações cruciais sobre a responsabilidade pelas dívidas, prazos e procedimentos. O link para o edital está disponível.
  2. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 114.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Coroa Do Meio em Aracaju/SE. A região de Coroa Do Meio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Pátio Coroa do Meio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pátio Coroa do Meio em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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