Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
52%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
69.89m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Salvador! Apartamento com excelente área total de 69,89 m² e área privativa de 40,53 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. O imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha, 1 banheiro e área de serviço. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, este apartamento representa um excelente investimento, seja para moradia ou locação. A proximidade com serviços e a localização privilegiada na cidade de Salvador são pontos fortes a serem considerados.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 78.781,14
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 78.781,14
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilões em Salvador, BA, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A área total de 69,89 m² e a área privativa de 40,53 m², com 2 quartos, sala, cozinha, 1 banheiro e área de serviço, oferecem um bom potencial de valorização.
Análise de Praças e Lances:
Avaliação: R$ 136.000,00.
Lance Inicial (1ª Praça): R$ 78.781,14. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação, tornando-o muito atrativo.
Leilão Único: A informação "Leilão Único" e a data de início em 19/01/2026 às 10:00 sugerem que pode haver apenas uma praça ou que o leilão se encerra em uma data específica. É crucial verificar o edital para entender as regras de encerramento e lances.
Estratégia de Investimento:
Dado o desconto expressivo na primeira praça (aproximadamente 42% abaixo da avaliação), a estratégia mais recomendada seria ofertar um lance o mais próximo possível do lance inicial, visando arrematar o imóvel nesta primeira oportunidade. Esperar por praças posteriores pode significar um aumento no valor ou a perda do imóvel para outro arrematante.
Considerações Adicionais:
Dívidas:
O edital alerta que débitos condominiais e tributários (IPTU) são de responsabilidade do adquirente. É fundamental que o interessado levante o valor exato dessas dívidas antes de dar o lance. Uma estimativa conservadora seria adicionar 5-10% do valor de avaliação para cobrir possíveis débitos.
Ocupação:
O imóvel está ocupado. Isso implica custos e tempo para desocupação, que devem ser considerados no cálculo final do investimento.
Financiamento:
O edital menciona a possibilidade de uso de FGTS e financiamento SBPE, m...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.781,14. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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