Apartamento em Condomínio Residencial Cambézinho III , Aeroporto , Londrina - PR

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão em Londrina/PR. Considerando que o imóvel está em 2º Leilão, com lance inicial de R$ 101.931,71, o potencial de aquisição por um valor abaixo do mercado é significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de efetuar qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de San Fernando e arredores. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos, condomínio) fornecerá uma base sólida para a tomada de decisão.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, é fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais.
• Cálculo de Custos de Reforma e Condomínio: Avaliar a necessidade de reformas e os custos associados. Além disso, verificar o valor atual do condomínio e do IPTU para ter uma visão completa dos custos fixos mensais.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em 2º leilão, o lance inicial é significativamente menor que o do 1º leilão. Recomenda-se definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos estimados, e aguardar o momento oportuno para ofertar. A data do 2º leilão é 12/12/2025 às 14:00.
• Potencial de Valorização: Londrina é uma cidade em constante desenvolvimento, e imóveis em condomínios com boa infraestrutura tendem a se valorizar. Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Estimativa Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Londrina/PR IPL 7.2 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento Duplex com 3 Quartos e 3 Vagas em Leilão 1ª Praça: R$ 510.000 2ª Praça: R$ 482.999 Leilão: 04/11/2025 Apartamento Duplex com 3 Quartos e 3 Vag... IPL 6.8 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 43m², 1 vaga - Londrina/PR 1ª Praça: R$ 106.667 Leilão: 23/07/2026 Apartamento 2 quartos, 43m², 1 vaga - Lo... IPL 3.4 Extrajudicial Leilões Ceruli Apartamento em Londrina com 1 quarto 1ª Praça: R$ 235.000 Leilão: 02/12/2025 Apartamento em Londrina com 1 quarto IPL 7.2 Extrajudicial Fale Leilões Apartamento 40,83m² com 1 vaga, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 146.195 2ª Praça: R$ 107.780 Leilão: 04/08/2025 Apartamento 40,83m² com 1 vaga, ideal pa... IPL 8.4 Judicial Spencer Leilões Apartamento com 1 Quarto e 1 Banheiro em Londrina 1ª Praça: R$ 80.000 2ª Praça: R$ 40.000 Leilão: 17/10/2025 Apartamento com 1 Quarto e 1 Banheiro em... IPL 6.5 Extrajudicial Lances e Leilões Apartamento com 2 quartos em Londrina/PR 1ª Praça: R$ 84.386 Leilão: 02/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Londrina/PR Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Londrina? O leilão de imóveis extrajudicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.215,66 e da 2ª praça é de R$ 101.931,71. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Londrina? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aeroporto em Londrina/PR. A região de Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Londrina? Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Londrina. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Londrina. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Londrina fica no condomínio Condominio Residencial Vale do Cambezinho I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Londrina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Vale do Cambezinho I em Londrina. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Londrina? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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