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Apartamento em Condomínio Residencial Ilha de Creta com 106m² , Santana , Rio Claro - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

106m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Rio Claro/SP! Apartamento com 106m² de área total, localizado no Condomínio Residencial Ilha de Creta. Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma região consolidada. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do condomínio agregam valor a este imóvel. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:00
Valor: R$ 242.237,25
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:00
Valor: R$ 145.342,35
Economia: R$ 96.894,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão de imóveis em Rio Claro/SP, com área total de 106m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis em leilão judicial. A avaliação oficial de R$240.000,00 (atualizada para R$242.237,25) e o lance inicial de R$145.342,35 na 2ª praça indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: Recomendo aguardar a 2ª praça, que tem um lance inicial significativamente menor (R$145.342,35) em comparação com a 1ª praça (R$242.237,25). Isso maximiza o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos condominiais (R$14.885,30) e tributários (IPTU R$2.977,15), além do débito exequendo (R$8.374,31). Estes valores devem ser somados ao lance arrematado para determinar o custo total de aquisição.
  • Potencial de Valorização: A localização em Rio Claro/SP, com a infraestrutura do Condomínio Residencial Ilha de Creta, sugere um bom potencial de valorização após a regularização e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o desenvolvimento do leilão, especialmente a 2ª praça, para definir o lance máximo com base no custo total estimado.
  2. Due Diligence Completa: Antes de ofertar, realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel, verificar a situação jurídica completa e, se possível, realizar uma vistoria para avaliar o estado de conservação.
  3. Planejamento Financeiro: Ter o capital necessário para cobrir o lance, os débitos pendentes e os custos de transferência e possíveis reformas.
  4. Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda (flipping) ou a locação, considerando o mercado imobiliário local para maximizar o lucro.

Este imóvel, apesar de ser uma fr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Claro/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Claro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Claro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Claro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 242.237,25 e da 2ª praça é de R$ 145.342,35. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Claro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Claro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Claro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santana em Rio Claro/SP. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Claro. Confira outros imóveis em leilão em Rio Claro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Claro/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Claro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Claro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Claro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Claro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Claro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Claro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Claro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Claro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Claro/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Claro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Claro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Claro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Claro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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