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Apartamento 2 vagas, 94m², 9º pavimento , Jardim Centenário , Rio Claro - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.15m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento no Front Lake Condominium Club em imóveis de leilão em Rio Claro/SP oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com boa área privativa de 94,15 m² e duas vagas de garagem. Localizado no 9º pavimento da Torre 04, o imóvel está ocupado, o que pode indicar uma fonte de renda imediata ou necessidade de negociação para desocupação. A matrícula está registrada no 2º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Rio Claro, garantindo segurança jurídica.


Importante destacar que a venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade, o que requer atenção do comprador. Além disso, o imóvel possui débitos de IPTU e taxas que serão de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.


Para investidores, a localização em um condomínio com infraestrutura e a possibilidade de valorização na região são pontos fortes. A ocupação atual pode ser vista como um desafio ou oportunidade, dependendo da estratégia adotada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 15:00
Valor: R$ 705.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento no Front Lake Condominium Club, é fundamental considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 705.400,00 e o desconto de 10% para pagamento à vista indicam um preço competitivo. Avalie o potencial de valorização da região de Vila Operária em imóveis de leilão em Rio Claro/SP.
  • Praça do leilão: O leilão está marcado para 23/06/2025 às 15h00, com lance inicial e incremento mínimo definidos. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, podendo aproveitar descontos maiores em praças subsequentes, caso existam.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode exigir negociação para desocupação ou pode gerar renda imediata se houver contrato de locação. Avalie o custo e tempo para desocupação para não comprometer o fluxo de caixa.
  • Documentação e riscos: A venda será formalizada por compromisso particular, com escritura condicionada à ratificação da propriedade. É essencial consultar um advogado para garantir segurança jurídica e entender os riscos envolvidos.
  • Custos adicionais: Considere os débitos de IPTU e taxas que serão de responsabilidade do comprador, além dos custos do leilão e eventuais reformas.
  • Estratégia de saída: Planeje se o imóvel será para revenda rápida, locação ou uso próprio. A localização e características favorecem locação para famílias ou profissionais que buscam conforto e segurança.

Em resumo, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam um apartamento com boa área e vagas de garagem em uma região valorizada, desde que estejam atentos aos aspectos legais e à ocupação atual. A estratégia ideal envolve análise detalhada da documentação, avaliação do mercado local e planejamento financeiro cuidadoso para aproveitar o leilão com segurança.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Claro/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Claro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Claro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Claro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 705.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Claro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Claro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Claro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Centenário em Rio Claro/SP. A região de Jardim Centenário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Claro. Confira outros imóveis em leilão em Rio Claro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Claro/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Claro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Claro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Claro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Claro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Claro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Claro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Claro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Claro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Claro/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Claro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Claro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Claro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Claro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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