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Apartamento em Goiânia com 42,05m² e 24,23% de desconto , Fazenda Santa Rita , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.05m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Goiânia!
Este apartamento de 42,05m² oferece uma excelente chance de investimento com um desconto de 24,23% sobre o valor de avaliação no segundo leilão.
Localizado na Avenida da Vitoria, Lote 01/03A, Apto. 402, Bloco 03, no Condomínio Residencial Vila do Cerrado II, na Fazenda Santa Rita, CEP 74355311.
Apesar de a situação de ocupação precisar ser confirmada pelo interessado, o imóvel possui matrícula 358533 no 1º Ofício de Goiânia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor reduzido!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 157.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 118.952,94
Economia: R$ 38.047,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Goiânia, com 42,05m² e um desconto de 24,23% no segundo leilão, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O valor de avaliação é de R$157.000,00. O primeiro leilão tem lance inicial de R$157.000,00 e o segundo leilão, onde o desconto é aplicado, tem lance inicial de R$118.952,94. Dado o desconto significativo no segundo leilão, seria prudente aguardar esta praça para maximizar o potencial de economia.
  • Situação de Ocupação: A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. É crucial realizar uma vistoria prévia ou, caso não seja possível, considerar os custos e o tempo para desocupação no planejamento financeiro.
  • Custos Adicionais: O lance inicial do segundo leilão é de R$118.952,94, com um incremento mínimo de R$1.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor do arremate. É importante incluir no cálculo o IPTU (R$35709826850055, que precisa ser consultado o valor mensal) e possíveis custos de condomínio, que não foram informados.
  • Estratégia de Investimento: Comprar o imóvel no segundo leilão por um valor abaixo da avaliação de mercado pode ser uma excelente estratégia. Após a desocupação e eventuais reformas necessárias, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em Goiânia, em um condomínio, pode ser atrativa para locação.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para consulta, o que é um ponto positivo para a diligência. É fundamental analisar toda a documentação, incluindo o edital, para verificar a existência de ônus ou restrições.

Recomendação: Focar no segundo leilão para aproveitar o desconto. Realizar diligência completa sobre a situação de ocupação e custos associados. Se a análi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.000,00 e da 2ª praça é de R$ 118.952,94. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda Santa Rita em Goiânia/GO. A região de Fazenda Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Gran Rio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gran Rio em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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