Apartamento em Guarujá com 184,90m² - Edifício Flat-Service Somar , Pitangueiras , Guarujá - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em leilão em Guarujá, uma cidade turística e com alta demanda por imóveis, é um ponto forte.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é crucial analisar a situação processual e as dívidas associadas. A avaliação atualizada de R$1.237.460,15 e o lance inicial da 2ª praça de R$618.730,08 indicam um potencial de aquisição com deságio significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma vistoria completa do imóvel para identificar eventuais necessidades de reforma e seus custos.
• Análise Jurídica: Revisar todos os documentos do processo judicial, incluindo a matrícula do imóvel, para entender as pendências e ônus (como a penhora em favor da União Federal).
• Estratégia de Lance: A 2ª praça, com lance inicial de R$618.730,08, parece ser o momento mais estratégico para ofertar, visando um bom negócio. É importante definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado e nos custos de reforma e impostos.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas judiciais e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso.
• Potencial de Valorização: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização e a área do imóvel são atrativos para locação de temporada ou residencial.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Máximo	R$ XXX.XXX,XX
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ XXX.XXX,XX
ITBI (2%)	R$ XXX.XXX,XX
Custos de Reforma	... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarujá/SP IPL 3.1 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 2 Quartos e Vaga em Leilão 1ª Praça: R$ 560.000 Leilão: 21/10/2025 Apartamento com 2 Quartos e Vaga em Leil... IPL 7.4 Judicial Gaia Leilões Apartamento com 3 quartos, 110m², vaga de garagem 1ª Praça: R$ 442.609 2ª Praça: R$ 265.565 Leilão: 09/03/2026 Apartamento com 3 quartos, 110m², vaga d... IPL 3.1 Extrajudicial Leffa Leilões Apartamento com 1 quarto, varanda e sala em Guarujá 1ª Praça: R$ 706.133 Leilão: 06/04/2026 Apartamento com 1 quarto, varanda e sala... IPL 6.7 Judicial Leilões Leilão de Capele Apto. de cobertura de 106,99 m² no Ed. Puerto San Julian 1ª Praça: R$ 426.686 2ª Praça: R$ 213.343 Leilão: 30/06/2025 Apto. de cobertura de 106,99 m² no Ed. P... IPL 6.8 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 2 vagas, 287m² em Guarujá 1ª Praça: R$ 1.067.200 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 2 vagas, 287m² em Guaruj... IPL 4.9 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 66m² com 2 quartos e 1 vaga em Enseada, Guarujá 1ª Praça: R$ 218.300 Leilão: 30/06/2026 Apartamento 66m² com 2 quartos e 1 vaga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Guarujá? O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.237.460,15 e da 2ª praça é de R$ 618.730,08. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarujá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarujá? Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarujá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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