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Apartamento em Guaruja com 2 Quartos e 2 Banheiros , Enseada , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em Guaruja!
Apartamento com 77,24 m² de área total e 58,77 m² de área privativa, localizado na Enseada. O imóvel conta com quartos, área de serviço, WC, WC Emp, sala e cozinha. A localização privilegiada na Avenida do Parque, 169, Edifício Monaco, oferece acesso a uma das regiões mais desejadas do litoral paulista. Ideal para quem busca lazer e qualidade de vida.
Atenção: Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. A regularização é por conta do adquirente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 260.632,93
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 249.149,11
Economia: R$ 11.483,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em Guaruja, localizado na Enseada, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 214.000,00. A área privativa de 58,77 m² é adequada para locação de temporada ou para quem busca um refúgio no litoral.

Análise de Praças e Estratégia:

  • 1ª Praça: O valor de avaliação é de R$ 214.000,00, mas o valor do 1º leilão é R$ 260.632,93. Dado que o status é 'Aberto para Lances' e o número de lances é 0, é provável que o imóvel não tenha recebido lances na primeira praça.
  • 2ª Praça: O valor do 2º leilão é de R$ 249.149,11. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça se torna o foco. A estratégia seria aguardar o final da primeira praça e, se não houver lances, preparar-se para a segunda.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Enseada, Guaruja, considerando o estado de conservação e as comodidades do condomínio (se houver).
  2. Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos: valor do arremate, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização de gravames/penhoras, possíveis reformas e custos de condomínio/IPTU pendentes (embora marcados como '?' no HTML, é crucial obter essa informação).
  3. Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e na análise de custos, definir um lance máximo para a segunda praça. Se o valor do 2º leilão estiver abaixo do valor de mercado, pode ser uma boa oportunidade.
  4. Regularização: O HTML menciona 'gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula' e que a 'regularização é por conta do adquirente'. Este é um ponto crítico. É fundamental obter a matrícula atualizada e entender a natureza e o custo para a baixa desses ônus. Se o custo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.632,93 e da 2ª praça é de R$ 249.149,11. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada em Guarujá/SP. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Cond. Cote D azur. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Cote D azur em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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