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Apartamento com 3 quartos e 1 vaga em Guarujá/SP , Loteamento Marysol Marina , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.55m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Guarujá!
Este apartamento de 3 quartos oferece uma excelente área privativa de 67,88m² e total de 82,55m², ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em condomínio fechado com infraestrutura, o imóvel está em uma região com fácil acesso e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das cidades mais desejadas do litoral paulista. Consulte o edital para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:50
Valor: R$ 810.330,47
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:50
Valor: R$ 688.780,90
Economia: R$ 121.549,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação e as datas das praças. A primeira praça, com lance inicial de R$ 810.330,47, oferece um ponto de partida para a aquisição. No entanto, a segunda praça, com um desconto de 15% e lance de R$ 688.780,90, pode ser mais atrativa para quem busca um melhor custo-benefício, especialmente se o objetivo for revenda ou locação após a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as seções sobre débitos (IPTU e Dívida Ativa), condições de pagamento, e o processo de desocupação. A observação sobre o Tema 1.134/2024 do STJ é fundamental, pois isenta o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso devido ao desconto. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça. Uma estratégia seria definir um valor máximo de lance para ambas as praças, considerando o valor de mercado e o potencial de retorno.
  • Custos de Desocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é por conta do arrematante. É essencial orçar os custos e o tempo estimado para essa etapa, que pode envolver processos judiciais.
  • Potencial de Valorização: imóveis Caixa em Guarujá é um mercado imobiliário consolidado. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado com boa margem de lucro, especialmente se a aquisição for feita em um valor abaixo do mercado.
  • Financiamento e Pagamento: O edital menciona que a venda é à vista e não admite carta de crédito. No entanto, há uma menção a propostas parceladas em até 30 meses, com sinal de 25%. É importante verificar as condições exatas para parcelamento, pois isso pode facil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 810.330,47 e da 2ª praça é de R$ 688.780,90. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento Marysol Marina em Guarujá/SP. A região de Loteamento Marysol Marina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Residencial Marina Guarujá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Marina Guarujá em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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