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Apartamento em Guarujá com 90m² em Condomínio com Lazer , Praia Das Tartarugas , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Gaia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.01587m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em casas de leilão em Guarujá, com 90m² de área útil, oferece uma excelente oportunidade de investimento. Localizado em um condomínio com piscina, churrasqueira e playground, o imóvel está próximo à orla da Praia das Tartarugas, agregando valor à sua localização. A descrição detalhada e as observações do leiloeiro fornecem informações cruciais sobre a penhora dos direitos e as características do condomínio, permitindo uma análise aprofundada antes da participação no leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 544.258,43
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:00
Valor: R$ 326.555,06
Economia: R$ 217.703,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante, especialmente considerando sua localização em casas de leilão em Guarujá e a proximidade com a praia. A análise do leilão indica que o imóvel está em sua segunda praça, com um lance inicial de R$ 326.555,06, o que pode indicar um valor mais atrativo em comparação com a primeira praça (R$ 544.258,43).

Como investidor, minha estratégia seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Guarujá, considerando a metragem, comodidades do condomínio e proximidade com a praia. Isso ajudará a determinar um lance máximo realista.
  • Avaliação da Documentação: Revisar cuidadosamente todos os documentos anexados, como o edital, a matrícula do imóvel, laudos de avaliação e certidões. Prestar atenção especial às observações sobre a penhora dos direitos e quaisquer pendências judiciais ou dívidas que possam afetar a propriedade.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver possibilidade de visitação, seria ideal para avaliar o estado de conservação do apartamento e do condomínio.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está na segunda praça, o lance inicial é mais baixo. Consideraria iniciar com um lance próximo ao valor de avaliação da segunda praça e monitorar a disputa. Se o valor subir significativamente acima do valor de mercado estimado, reavaliaria a participação.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à arrematação, como comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou regularização.

A presença de um condomínio com lazer (piscina, churrasqueira, playground) é um ponto positivo que pode atrair futuros inquilinos ou compradores, caso a intenção seja revender o imóvel após a arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gaia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 544.258,43 e da 2ª praça é de R$ 326.555,06. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Praia Das Tartarugas em Guarujá/SP. A região de Praia Das Tartarugas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Key West. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Key West em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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