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Apartamento em Guarulhos com 2 Quartos e 1 Vaga , Picanço , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.85m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Guarulhos!
Este apartamento de 57,85m² privativos oferece 1 vaga de garagem e 1 locker, ideal para quem busca praticidade e organização. Localizado no 20º pavimento do Condomínio Moov Parque Maia, o imóvel está em uma região com excelente infraestrutura. Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, representando uma chance de investimento com potencial de valorização. A proximidade com o Parque Maia e fácil acesso a vias importantes da cidade agregam valor ao imóvel. Considere a possibilidade de regularização de documentação e débitos de energia, que são responsabilidades do comprador, como parte do plano de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 317.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Guarulhos, com área privativa de 57,85m², apresenta um lance inicial de R$ 317.250,00. Considerando que o imóvel está ocupado e que a desocupação é por conta do arrematante, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não tenha lances na primeira, para tentar obter um desconto maior. O valor de avaliação não foi informado, mas o lance inicial sugere um valor de mercado considerável.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Picanço, Guarulhos, para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno após a desocupação e eventuais reformas.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, considerando possíveis ações judiciais ou negociações com o ocupante.
  • Custos de Regularização: Levantar os custos de regularização de documentação, como a possível necessidade de atualização de IPTU e débitos de energia, conforme mencionado nas observações.
  • Financiamento: Verificar se o imóvel aceita financiamento bancário, o que pode facilitar a venda futura. Caso contrário, o foco será em compradores com recursos próprios.
  • Valorização: Planejar uma reforma estratégica que valorize o imóvel, focando em melhorias que atraiam compradores ou locatários, como modernização de banheiros e cozinha.
  • Estratégia de Venda: Após a desocupação e regularização, definir a estratégia de venda ou locação, considerando o perfil do comprador ideal para a região.

A compra de um imóvel ocupado exige um planejamento cuidadoso e uma análise detalhada dos custos envolvidos, mas pode resultar em um excelente negócio se bem executada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 317.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Moov Parque Maia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Moov Parque Maia em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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