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Apartamento em Guarulhos com 2 quartos e 43m² de área privativa , Taboao , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Guarulhos!
Este apartamento oferece 2 quartos e uma área privativa de 43,53 m², ideal para quem busca praticidade e boa localização. Situado no Residencial Bosque das Águas, o imóvel conta com sala, cozinha e área de serviço, atendendo às necessidades do dia a dia. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região de Guarulhos agregam valor a este imóvel. Uma excelente opção para moradia ou para quem deseja investir no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 113.025,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Guarulhos, com 2 quartos e 43,53 m² de área construída, apresenta um valor de avaliação de R$ 187.000,00 e um lance mínimo na primeira praça de R$ 113.025,32. Considerando que a primeira praça abre em 26/11/2025 às 10:00, e o leilão está online, a estratégia ideal seria monitorar de perto o encerramento desta praça.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 187.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 113.025,32 (aproximadamente 60,44% da avaliação)
  • Incremento: R$ 500,00
  • Comissão do Leiloeiro: 5%

A diferença entre a avaliação e o lance mínimo da primeira praça é significativa, indicando um potencial de aquisição vantajoso. A recomendação é definir um teto de investimento que considere o lance mínimo, a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor) e possíveis custos de reforma ou regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhe o contador regressivo para o encerramento da primeira praça. Se houver lances antes do encerramento, avalie se o valor está se aproximando do seu teto.
  2. Estratégia de Lance: Se o valor se mantiver abaixo do seu limite, considere dar um lance próximo ao encerramento. Se o leilão for para a segunda praça, o lance mínimo será de R$ 134.751,64 (com 40% de desconto sobre a avaliação), o que pode ser uma oportunidade ainda melhor, dependendo da sua estratégia de retorno.
  3. Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor da comissão do leiloeiro.
  4. Documentação: Verifique a matrícula do imóvel (link fornecido) para entender a situação legal e identificar possíveis ônus ou pendências.

Este imóvel, por estar em Guarulhos, uma cidade com forte desenvolvimen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.025,32 e da 2ª praça é de R$ 134.751,64. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taboao em Guarulhos/SP. A região de Taboao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Residencial Bosque das Águas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bosque das Águas em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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