Apartamento em Guarulhos com 44,81m² , Itapegica , Guarulhos - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de casas de leilão em Guarulhos. Considerando que o leilão está previsto para 17/10/2025 às 10h00, e o lance mínimo é de R$ 153.688,43, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação e potencialmente um valor de aquisição mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Das Bandeiras, Guarulhos. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e possíveis reformas necessárias.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o lance mínimo na primeira praça for R$ 153.688,43, e considerando que o imóvel está ocupado, é prudente aguardar a segunda praça para tentar um valor mais competitivo.
• Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel, caso seja necessário, buscando soluções amigáveis ou, se preciso, recorrendo a meios legais.
• Potencial de Valorização: Guarulhos é uma cidade em constante desenvolvimento, com forte polo industrial e logístico. Investir em um imóvel nesta região pode garantir uma boa valorização a médio e longo prazo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Mínimo (1ª Praça)	153.688,43
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)	~ 3... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP IPL 4.6 Judicial Web Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 47,63m² 1ª Praça: R$ 189.273 2ª Praça: R$ 113.564 Leilão: 13/02/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 47,6... IPL 5.3 Extrajudicial Fábio Barbosa Leilões Apartamento com 1 vaga em Guarulhos 1ª Praça: R$ 241.000 2ª Praça: R$ 174.239 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 1 vaga em Guarulhos IPL 4.1 Judicial Portal Zuk Apartamento com 38m² no Jardim Nova Cidade em Guarulhos 1ª Praça: R$ 241.124 2ª Praça: R$ 120.562 Leilão: 09/11/2026 Apartamento com 38m² no Jardim Nova Cida... IPL 4.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Guarulhos 1ª Praça: R$ 225.000 2ª Praça: R$ 423.131 Leilão: 09/02/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Guar... IPL 3.8 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Guarulhos 1ª Praça: R$ 237.000 2ª Praça: R$ 216.823 Leilão: 03/12/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Gu... IPL 4.8 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 40,35m² com 1 vaga de garagem no Residencial Santa Monica 1ª Praça: R$ 177.803 2ª Praça: R$ 265.928 Leilão: 30/06/2025 Apartamento 40,35m² com 1 vaga de garage... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos? O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.688,43. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarulhos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapegica em Guarulhos/SP. A região de Itapegica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarulhos? Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio PIN Internacional Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no PIN Internacional Guarulhos em Guarulhos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarulhos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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