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Apartamento em Guarulhos com 45,23m² , Ponte Grande , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.23m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Guarulhos!
Este moderno apartamento de 45,23m² privativos, localizado no 8º pavimento da Torre 7 do Condomínio Residencial Único de Guarulhos, oferece uma excelente oportunidade de investimento ou moradia.
Com uma vaga de garagem garantida e uma localização privilegiada na Avenida Guarulhos, o imóvel está próximo a diversas conveniências.
Apesar de constar uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, a matrícula 102.874 do 1º Registro de Imóveis de Guarulhos detalha todas as características e áreas do imóvel, incluindo áreas comuns e de lazer do condomínio.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades que mais cresce em São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 14:00
Valor: R$ 293.863,57
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 14:00
Valor: R$ 176.318,14
Economia: R$ 117.545,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região em desenvolvimento como casas de leilão em Guarulhos. A presença de uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal pode indicar um processo de retomada, o que frequentemente resulta em valores de mercado mais atrativos.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 293.863,57. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta seria a oportunidade. No entanto, para maximizar o potencial de lucro, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$ 176.318,14. Este valor representa uma redução significativa em relação à avaliação, tornando-o mais atraente para quem busca um retorno maior sobre o investimento. A expectativa é que o lance vencedor nesta praça seja próximo a este valor, dependendo da concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão atentamente, especialmente durante a segunda praça.
  2. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo baseado na análise de mercado local para apartamentos com características semelhantes em Guarulhos, considerando o valor de avaliação como teto máximo, mas focando em adquirir o imóvel na segunda praça pelo menor valor possível.
  3. Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para transferência e possíveis custos de reforma ou regularização, caso necessário.
  4. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Ponte Grande para determinar um preço de revenda ou locação competitivo.
  5. Due Diligence: Verificar a matrícula do imóvel para entender completamente a situação da alienação fiduciária e os procedimentos necessários para a regul...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nogar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 293.863,57 e da 2ª praça é de R$ 176.318,14. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponte Grande em Guarulhos/SP. A região de Ponte Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Unico Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Unico Guarulhos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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