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Apartamento em Irájá com 79m² e 2 Quartos , Irajá , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Silas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em Irájá! Este apartamento de 79m² está posicionado estrategicamente próximo à Avenida Monsenhor Félix, um dos pontos mais valorizados do bairro. Ideal para quem busca praticidade e acesso facilitado a serviços e transporte.
Aproveite as duas praças do leilão para fazer um excelente negócio, com um lance inicial atrativo na segunda praça. Invista em uma localização privilegiada no leilão de imóveis em Rio De Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 13:00
Valor: R$ 308.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 13:00
Valor: R$ 154.000,00
Economia: R$ 154.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Irájá, com 79m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial da segunda praça de R$ 154.000,00. A localização próxima à Avenida Monsenhor Félix é um ponto forte, indicando potencial de valorização e facilidade de locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Irájá, considerando o estado de conservação e as comodidades do prédio.
  • Avaliação da Segunda Praça: A segunda praça, com lance inicial de R$ 154.000,00, oferece um ponto de entrada mais acessível. É crucial definir um valor máximo de lance que respeite o valor de mercado e permita uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de aquisição.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos com reformas e o próprio incremento mínimo de R$ 2.000,00.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agende uma visita para avaliar o estado real do apartamento e identificar a necessidade de reformas.
  • Estratégia de Revenda/Locação: Com base na análise de mercado, defina se o objetivo é a revenda rápida com lucro ou a locação a longo prazo. A proximidade com a Av. Monsenhor Félix pode atrair inquilinos que buscam conveniência.

Cronograma de Participação:

A primeira praça encerra em 09/12/2025 às 13:00. Se não houver arrematação, a segunda praça abre em 09/12/2025 às 13:05 e fecha em 11/12/2025 às 13:00. É recomendável monitorar os lances na primeira praça e estar preparado para ofertar na segunda, caso o valor ainda esteja abaixo do seu limite de investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Silas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 308.000,00 e da 2ª praça é de R$ 154.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Irajá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Irajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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