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Apartamento em Itaboraí/RJ com 2 quartos , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Itaboraí/RJ!
Este apartamento de 43,95 m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado no Condomínio Conquista Itaboraí, na Avenida Flavio Vasconcelos, este imóvel representa uma excelente chance de investimento ou moradia.
Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilizar seu FGTS.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 135.501,85
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 106.982,27
Economia: R$ 28.519,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Itaboraí/RJ, com 43,95 m² de área total e privativa, 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização ou para famílias que desejam um lar funcional.

Considerando que o leilão é online e extrajudicial, com lance inicial e de avaliação de R$135.501,85, e um incremento mínimo de R$1.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itaboraí, especificamente no bairro Esperança e arredores do Condomínio Conquista Itaboraí. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 18/09/2025. O lance inicial é o mesmo que o valor de avaliação. Se o objetivo for maximizar o lucro, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$106.982,27, representando um desconto significativo. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for moradia, participar da primeira praça com um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação, pode ser uma boa estratégia. Se o foco for investimento e revenda, a segunda praça oferece um ponto de entrada mais baixo. É crucial definir um teto máximo de investimento baseado na análise de mercado e nas condições de pagamento.
  • Condições de Pagamento: O imóvel é da Caixa Econômica Federal e as condições de pagamento devem ser verificadas no site oficial. A possibilidade de utilização de FGTS é um ponto positivo para a liquidez.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (a serem verificados).

Plano de Ação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.501,85 e da 2ª praça é de R$ 106.982,27. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio minha casa minha vida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no minha casa minha vida em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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