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Apartamento com 2 quartos e 40,82m² em Itaboraí/RJ , Bela Vista , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Itaboraí! Apartamento com 40,82m² de área privativa, 2 quartos, sala e cozinha. Localizado no Condomínio Residencial Pedra Imperial, um bairro tranquilo e com boa infraestrutura. Ideal para quem busca um imóvel com excelente custo-benefício. Verifique as formas de pagamento diretamente no site da CAIXA, pois podem haver alterações. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 74.146,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de venda de R$ 74.146,96, que é significativamente inferior à avaliação de R$ 128.000,00. A área privativa de 40,82m², com 2 quartos, sala e cozinha, o torna atraente para locação ou para quem busca um imóvel funcional.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação: R$ 128.000,00
  • Valor de Venda (Lance Inicial): R$ 74.146,96
  • Desconto em relação à avaliação: Aproximadamente 42%

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é extrajudicial e da Caixa Econômica Federal, a modalidade de venda é online e o lance atual é R$ 0,00, a estratégia mais prudente seria:

  1. Aguardar a Primeira Praça: O lance inicial já está abaixo da avaliação, o que sugere uma boa margem para valorização. O valor de R$ 74.146,96 é o ponto de partida.
  2. Monitoramento de Lances: Acompanhar de perto o leilão. Como o lance atual é R$ 0,00, é provável que o valor final fique próximo ao lance inicial, a menos que haja forte concorrência.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Bela Vista, ofertas de leilão em Itaboraí/RJ. O objetivo seria identificar o potencial de retorno sobre o investimento após a aquisição.
  4. Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (IPTU, se houver débitos pendentes), taxas de leilão, possíveis reformas e custos de condomínio (se aplicável). O IPTU mencionado é 201214001, mas o valor mensal não foi informado, o que requer atenção.
  5. Formas de Pagamento: A descrição enfatiza a necessidade de verificar as formas de pagamento diretamente no site da CAIXA. É crucial entender as opções de pagamento à vista e parcelado, bem como os requisitos para cada uma. A possibilidade de financiamento deve ser c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.146,96. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Itaboraí/RJ. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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