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Apartamento em Itaboraí/RJ com 2 quartos e 1 vaga , Porto Das Caixas , Porto Das Caixas - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí/RJ! Este apartamento no Condomínio Portal Caminhos das Pedras oferece 45,71 m² de área útil, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, o imóvel conta ainda com 1 vaga de garagem. Localizado em uma região com potencial de valorização, é uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de conhecer seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 145.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 123.488,56
Economia: R$ 21.511,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí/RJ, com avaliação de R$ 145.000,00, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial da 1ª praça também em R$ 145.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo cai para R$ 123.488,56, representando um desconto de 15%. Este valor mais acessível permite uma margem maior para valorização pós-aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da 1ª Praça: Embora o lance inicial seja o mesmo da avaliação, é prudente monitorar se haverá lances. Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, a 2ª praça se torna o foco principal.
  • Estratégia para a 2ª Praça: Prepare-se para ofertar um lance na 2ª praça, visando o valor mínimo de R$ 123.488,56. Considere um valor ligeiramente acima para garantir o arremate, mas sempre dentro de uma margem de lucro sustentável.
  • Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise de custos a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O valor de R$ 123.488,56 é apenas o lance mínimo.
  • Potencial de Valorização: Itaboraí tem apresentado desenvolvimento, o que pode indicar um bom potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo. Pesquise sobre o desenvolvimento da região e a demanda por imóveis no Condomínio Portal Caminhos das Pedras.
  • Reforma e Acabamento: Avalie a necessidade de reformas. Um bom acabamento pode aumentar significativamente o valor de revenda ou locação do imóvel.
  • Documentação: Verifique toda a documentação, incluindo a matrícula, para garantir que não há pendências que possam inviabilizar a negociação ou gerar custos extras. O link para a matrícula já está disponível, o que facilita essa etapa.

Tabela de Custos Estimados (Base Lance 2ª Praça):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Das Caixas/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Das Caixas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Das Caixas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Das Caixas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00 e da 2ª praça é de R$ 123.488,56. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Das Caixas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Das Caixas no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Das Caixas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto Das Caixas em Porto Das Caixas/RJ. A região de Porto Das Caixas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Das Caixas. Confira outros imóveis em leilão em Porto Das Caixas.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Das Caixas/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Das Caixas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Das Caixas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Das Caixas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Das Caixas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Das Caixas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Das Caixas.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Das Caixas fica no condomínio Portal Caminhos do Mar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Das Caixas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Caminhos do Mar em Porto Das Caixas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Das Caixas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Das Caixas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Das Caixas/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Das Caixas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Das Caixas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Das Caixas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Das Caixas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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