Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
8%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
270.67m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Campinas! Apartamento em leilão com 109m² de área útil, localizado em um condomínio privilegiado. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A proximidade com áreas de lazer e a infraestrutura completa do bairro Parque Prado tornam este imóvel uma excelente opção de investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/09/2025 10:30
Encerrado
R$ 1.100.449,49
-
2ª Praça
26/09/2025 10:30
Encerrado
R$ 1.373.692,55
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/09/2025 10:30
Valor:R$ 1.100.449,49
2ª PraçaEncerrado
Data:26/09/2025 10:30
Valor:R$ 1.373.692,55
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores experientes no mercado de leilões. A presença de uma ação revisional (item I das observações) pode indicar uma oportunidade de aquisição com deságio adicional, mas requer uma análise jurídica aprofundada para mitigar riscos.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise a ação revisional nº 1035591-23.2021.8.26.0114. Compreender o status, o risco e o impacto potencial no processo de desocupação e na matrícula do imóvel é fundamental.
Estratégia de Desocupação: Dado que o imóvel está ocupado (item II das observações), o plano de desocupação deve ser considerado desde o início. O custo e o tempo estimado para a desocupação devem ser incluídos no cálculo do investimento total.
Avaliação de Mercado e Lances: A avaliação do imóvel, embora não explicitamente fornecida, pode ser estimada com base em propriedades similares na região de Parque Prado, imóveis Caixa em Campinas/SP. O valor de avaliação do leilão (R$ 1.100.449,49 para o 1º leilão) deve ser comparado com o valor de mercado para determinar o potencial de lucro. A estratégia de lances deve considerar a possibilidade de aguardar o segundo leilão, onde o valor inicial é de R$ 1.373.692,55, mas com um desconto potencial maior, dependendo da estratégia do comitente vendedor.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados: impostos (ITBI), taxas de registro, custos de desocupação, possíveis reformas e custos legais.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Observações
Valor do Lance (1º Leilão)
R$ 1.100.449,49
Valor inicial, pode variar.
Custos de Desocup...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.100.449,49 e da 2ª praça é de R$ 1.373.692,55. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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