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Apartamento em Leilão com 2 Quartos e 1 Banheiro , Nossa Senhora Das Graças , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Canoas/RS!
Este apartamento em leilão, localizado no bairro Nossa Senhora das Graças, oferece uma excelente área privativa de 101,84m² e total de 146,97m². Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e o potencial de valorização o tornam um investimento atrativo. A matrícula 70.415 do CRI Local detalha as características da propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:25
Valor: R$ 301.867,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em leilão de imóveis em Canoas/RS apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização. A área privativa de 101,84m² e a área total de 146,97m² indicam um apartamento com bom espaço interno, ideal para famílias ou para locação.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto
1ª Praça10/02/2026 às 14h25R$ 301.867,5038%

Considerando que o leilão encerra em 10/02/2026 às 14h25, a primeira praça é a data mais próxima para aquisição. O lance inicial de R$ 301.867,50, com um desconto de 38%, sugere uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. É crucial, no entanto, considerar a situação de ocupação do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (Matr. 70.415). Preste atenção especial às ações judiciais mencionadas (Av.13 e Av.14) e aos custos e responsabilidades do comprador para o cancelamento desses ônus.
  • Custos de Desocupação: Planeje os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou, em último caso, medidas judiciais.
  • Regularização: Esteja ciente de que a regularização de áreas, logradouro/numeração e eventuais tributos retroativos serão de responsabilidade do arrematante.
  • Avaliação de Mercado: Realize uma pesquisa de mercado comparativa para determinar o valor real do imóvel após a desocupação e regularização.
  • Estratégia de Investimento: Com base no valor de aquisição e nos custos adicionais, defina se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. A localização em Canoas/RS pode ser um fator positivo para locação.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 301.867,50. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Canoas/RS. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Vivendas do Parque IV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vivendas do Parque IV em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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