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Apartamento em Leilão com 2 Quartos e 2 Vagas - Centro, Guarulhos , Vila Rio , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

223m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão em Guarulhos! Este apartamento em leilão judicial oferece uma excelente localização no Centro, com fácil acesso a comércios e serviços. Com uma área total de 223m² e área útil de 115,33m², o imóvel conta com 2 vagas de garagem, ideal para famílias. A proximidade com o Edifício Maison Danielle e a Avenida Salgado Filho garante conveniência e mobilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 14:40
Valor: R$ 793.256,91
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 14:40
Valor: R$ 555.279,84
Economia: R$ 237.977,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelEste apartamento, localizado em uma área central de leilão em Guarulhos, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando sua área total de 223m² e área útil de 115,33m². A presença de 2 vagas de garagem é um diferencial significativo no mercado imobiliário atual. A situação de ocupado, embora exija atenção, é comum em leilões judiciais e a desocupação é responsabilidade do arrematante, conforme indicado nas observações.
Estratégia de AquisiçãoConsiderando que o imóvel está em leilão judicial, a análise das praças é crucial. A primeira praça encerra em 03/02/26 às 14h40 com lance mínimo de R$ 793.256,91. A segunda praça, com desconto de 30%, ocorre em 05/03/26 às 14h40 com lance mínimo de R$ 555.279,84. Para um investidor, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo, dependendo da estratégia de negociação e do capital disponível. É fundamental acompanhar o histórico de lances e, se possível, realizar uma vistoria prévia (embora não haja visitação disponível neste caso, a análise documental é essencial).
Pós-ArremataçãoApós a arrematação, o foco será na regularização documental, que, segundo o edital, será de responsabilidade do arrematante. A desocupação do imóvel é um passo prioritário. Uma vez desocupado e regularizado, o imóvel pode ser destinado à venda ou locação, visando o retorno do investimento. A observação sobre o Tema 1.134/2024 do STJ é importante, pois isenta o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação, o que pode impactar positivamente o custo total da aquisição. A análise do Provimento CNJ N? 188/2024 também sugere um processo de cancelamento de restrições mais ágil.
RecomendaçãoRecomenda-se aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, desde que o lance mínimo da segunda praça esteja alinh...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 793.256,91 e da 2ª praça é de R$ 555.279,84. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Rio em Guarulhos/SP. A região de Vila Rio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Edifício Maison Danielle. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Maison Danielle em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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