Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
37%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
55.84m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Guarulhos! Este apartamento oferece uma excelente localização na Avenida Rotary, com fácil acesso e próximo a diversas comodidades. Ideal para quem busca praticidade e segurança. A possibilidade de utilizar FGTS torna a aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de investir ou morar bem!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 148.789,99
-
2ª Praça
12/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 225.431,47
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/02/2026 10:00
Valor:R$ 148.789,99
2ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 10:00
Valor:R$ 225.431,47
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel em imóveis Caixa em Guarulhos, com valor de avaliação de R$ 243.000,00 e lance inicial na primeira praça pelo mesmo valor, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A área construída de 36,09m² e a área total de 55,84m², juntamente com 1 vaga de garagem, são características comuns para apartamentos compactos em centros urbanos.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Considerando que o valor mínimo de venda na 1ª praça é igual ao valor de avaliação (R$ 243.000,00), e o valor mínimo na 2ª praça é R$ 225.431,47, a segunda praça pode oferecer um desconto mais atrativo. No entanto, a concorrência pode ser maior. Se o objetivo for garantir o imóvel com um bom preço e evitar disputas acirradas, a primeira praça pode ser considerada, especialmente se houver a possibilidade de negociação ou se o mercado local indicar uma valorização rápida.
Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Vila das Bandeiras, Guarulhos, para entender os preços de imóveis similares (apartamentos com 1 quarto e 1 vaga de garagem) tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
Custos Adicionais: O comprador será responsável pelas despesas de condomínio e tributos. É fundamental incluir esses custos na planilha de investimento para ter uma visão completa dos gastos. O valor do condomínio e IPTU mensal devem ser pesquisados junto à administração do condomínio ou prefeitura.
Potencial de Valorização: Guarulhos é uma cidade em constante desenvolvimento, com boa infraestrutura e acesso a São Paulo. Analisar os planos de desenvolvimento urbano da região pode indicar potencial de valorização futura.
Reforma e Melhorias: Avaliar a necessidade de peque...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.789,99 e da 2ª praça é de R$ 225.431,47. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapegica em Guarulhos/SP. A região de Itapegica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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