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Apartamento em leilão com 28,75m² privativos , Santa Tereza , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.65m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira uma parte ideal de um apartamento estratégico em leilao com descontos em Porto Alegre, com grande potencial de valorização. A localização privilegiada no Setor Hotel do Condomínio Pontal, na Avenida Padre Cacique, oferece acesso a uma infraestrutura completa e conveniências únicas. Ideal para quem busca diversificar o portfólio com um ativo imobiliário promissor.
Analise detalhadamente a matrícula e o edital para entender todas as nuances desta aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 15:00
Valor: R$ 378.688,63
2ª Praça Encerrado
Data: 29/12/2025 15:00
Valor: R$ 378.688,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em um mercado dinâmico como o de leilao com descontos em Porto Alegre, especificamente no bairro Praia de Belas. A venda de parte ideal (25%) sugere uma estratégia de aquisição com menor capital inicial, mas que exige uma análise aprofundada sobre a copropriedade e os direitos e deveres envolvidos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente as implicações da aquisição de parte ideal. Isso inclui os direitos sobre a área privativa e comum, a possibilidade de negociação com os demais coproprietários e os custos associados à regularização e eventual compra da totalidade do imóvel.
  • Avaliação do Mercado de Locação: Pesquisar o valor de locação de unidades similares na região, considerando a metragem privativa de 28,75m². O condomínio Pontal, por sua localização e estrutura, pode atrair tanto moradores quanto investidores em locação de curta ou longa temporada.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça tem um valor de R$ 378.688,63, e a segunda praça mantém o mesmo valor. Dado que se trata de parte ideal, o valor do lance deve ser proporcional à fração adquirida (25%). É fundamental não ultrapassar o valor que seria justo para 25% do imóvel, considerando o valor de mercado e o potencial de retorno.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos de condomínio (estimado em 0.00, mas a ser verificado), IPTU (estimado em 0.00, mas a ser verificado), taxas de leilão, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis custos legais para regularização da copropriedade.
  • Desocupação: O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do adquirente. É importante prever os custos e o tempo necessário para este processo.

C...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 378.688,63 e da 2ª praça é de R$ 378.688,63. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em Porto Alegre/RS. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Quintanares. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Quintanares em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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