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Apartamento em leilão com 77m² em Niterói , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Niterói!
Este apartamento em leilão no bairro Fonseca oferece 77m² de área útil e construída, ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme edital. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, facilitando a sua aquisição.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em Niterói com condições facilitadas de pagamento, incluindo financiamento em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:34
Valor: R$ 172.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento em leilão de imóveis em Niterói com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de mercado estimado e o preço de avaliação.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Localização: Rua Antonio Silva, 34 - Fonseca - Niterói / RJ
  • Área Útil/Construída: 77m²
  • Situação: Ocupado (desocupação a cargo do arrematante)
  • Dívidas: IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão.
  • Condições de Pagamento: À vista ou Financiamento em até 420 meses.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão já foi encerrado e o imóvel está aberto para propostas, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance ou proposta, é crucial ler atentamente o edital completo para entender todas as cláusulas, custos adicionais, prazos e responsabilidades, especialmente sobre a desocupação do imóvel.
  2. Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não esteja explícito, a avaliação de R$ 172.000,00 serve como um bom ponto de partida. É recomendável realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região do Fonseca para determinar um valor justo de proposta.
  3. Proposta Estratégica: Como o leilão está aberto para propostas, sugiro apresentar uma proposta competitiva, mas que também considere os custos de desocupação e eventuais reformas. Uma proposta inicial ligeiramente abaixo do valor de avaliação pode ser considerada, dependendo da urgência do vendedor em liquidar o imóvel.
  4. Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo. É importante verificar a pré-aprovação de crédito para ter certeza da capacidade de pagamento e apres...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Edifício Rio Sado - Bairro Chic. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Rio Sado - Bairro Chic em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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