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Apartamento em Leilão em Salvador com 2 Quartos , São Rafael , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.06m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Salvador!
Este apartamento em leilão, localizado no Edifício Ilha Marshall, oferece uma excelente chance para investidores e compradores que buscam um imóvel com potencial de valorização. Com 56,06m² de área total e 52,28m² de área privativa, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços.
Atenção: O imóvel encontra-se ocupado, e a venda será formalizada via Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública a ser outorgada após a conclusão de procedimento de alienação fiduciária.
Benefícios para o Arrematante:
  • Débitos de Condomínio e IPTU (exercício 2025) quitados pelo vendedor até a data do leilão.
  • Oportunidade de investimento com potencial de retorno.

Observação Importante: Qualquer regularização de áreas, logradouro ou numeração, bem como eventuais tributos retroativos, serão de responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:57
Valor: R$ 107.460,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em imóveis de leilão em Salvador, especialmente considerando que os débitos de condomínio e IPTU referentes ao exercício de 2025 serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A situação de ocupação do imóvel, embora exija atenção, pode ser um fator que contribui para um valor de aquisição mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente as cláusulas sobre a alienação fiduciária e as responsabilidades do arrematante quanto à regularização de áreas e logradouro.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para entender o valor justo de imóveis semelhantes na região de São Marcos, Salvador. Isso ajudará a definir um lance estratégico.
  • Visitação (se possível): Embora o HTML indique "Não há visitação", é importante verificar se há alguma possibilidade de vistoria externa ou obter informações adicionais sobre o estado de conservação do imóvel.
  • Custos de Regularização: Orçar os custos potenciais para regularização de áreas, numeração e quaisquer outras pendências que possam surgir, conforme mencionado nas observações do edital.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o leilão encerra em 10/09/25 às 14h57 com um lance inicial de R$ 107.460,00, é recomendável definir um valor máximo de lance que considere todos os custos envolvidos (aquisição, regularização, possíveis reformas) e o potencial de retorno.
  • Pós-Aquisição: Caso o imóvel seja adquirido ocupado, planejar a estratégia para desocupação, que pode envolver negociação amigável ou medidas legais, dependendo da situação.

Apesar de não haver informações sobre o número de quartos ou banheiros, a área útil de 52,28m² sugere um apartamento de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.460,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Rafael em Salvador/BA. A região de São Rafael possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Conjunto Recanto das Ilhas bl 144E Apto 03. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Recanto das Ilhas bl 144E Apto 03 em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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