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Apartamento em Leilão na Aclimação, São Paulo , Paraíso , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.84m²

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento em leilão com 45,84m² de área construída, localizado no coração do bairro da Aclimação, em leilão de imóveis em São Paulo.
O imóvel, situado no 8º pavimento do Edifício Nico, oferece uma excelente localização, próximo a diversas conveniências.
Ideal para investidores que buscam rentabilidade ou para quem deseja adquirir um imóvel com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e as condições de pagamento flexíveis tornam esta uma aquisição muito atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:53
Valor: R$ 323.550,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização privilegiada na cidade de leilão de imóveis em São Paulo. A área construída de 45,84m² e a área privativa de 30,96m² são adequadas para locação residencial, especialmente considerando a demanda por imóveis na região da Aclimação.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão encerra em 10/09/25 às 14h25, com um lance inicial de R$ 323.550,00. Este valor representa uma oportunidade de entrada, considerando o valor de mercado potencial de um imóvel nesta localização.
  • A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, o lance inicial já parece competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na Aclimação, considerando o estado de conservação e as comodidades do edifício.
  2. Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para a aquisição, incluindo custos de transferência, impostos e possíveis reformas. As opções de parcelamento oferecidas pelo vendedor (até 78x) são um grande diferencial e devem ser consideradas para otimizar o fluxo de caixa.
  3. Visitação e Vistoria: Embora o imóvel esteja ocupado e a visitação não esteja disponível no momento, é crucial obter o máximo de informações sobre a planta interna e o estado de conservação através de fotos e descrições detalhadas. Caso seja possível, agendar uma visita após a desocupação.
  4. Custos de Regularização: Estar ciente de que eventuais regularizações de área e numeração, conforme mencionado nas observações, ficarão a cargo do arrematante.
  5. Potencial de Valorização: Comprar o imóvel e, após a regularização e possíveis reformas, colocá-lo no merc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 323.550,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Nico Vila Mariana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Nico Vila Mariana em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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