Apartamento em Manaus com 2 Quartos , Colonia Terra Nova , Manaus - AM

Este imóvel em imóveis Caixa em Manaus, AM, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 4,34% sobre o valor de avaliação no segundo leilão. A área privativa de 60,68 m² com 2 quartos, varanda e 2 banheiros é um bom atrativo para locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Flores, Manaus. Comparar com o lance inicial de R$180.000,00 e o valor de avaliação de R$180.000,00 para determinar o potencial de lucro.
• Visita e Vistoria: Se possível, agendar uma visita para avaliar a condição real do imóvel e a infraestrutura do condomínio. A observação "SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO" indica a necessidade de verificar o estado de ocupação e possíveis custos de desocupação.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
• Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos, definir um lance máximo. Dado que o segundo leilão oferece um desconto, pode ser vantajoso aguardar o segundo leilão, mas é crucial estar preparado para agir se o lance inicial for competitivo.
• Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso não possua o valor total para pagamento à vista. A Caixa Econômica Federal, como comitente, pode oferecer condições de financiamento.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance (2º Leilão)	R$ 172.179,42
Comissão (5%)	R$ 8.608,97
IPTU (Anual)	A verificar (IPTU 159031)
ITBI	A calcular (varia por município)<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manaus/AM IPL 6.2 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 45,20m² privativos em leilão 1ª Praça: R$ 114.725 Leilão: 24/10/2025 Apartamento com 45,20m² privativos em le... IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 41m² privativos 1ª Praça: R$ 176.000 2ª Praça: R$ 127.156 Leilão: 08/09/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 41m² pri... IPL 5.2 Extrajudicial Casa Leiloeira Apartamento 41,12m² em Manaus com 1 quarto 1ª Praça: R$ 157.000 2ª Praça: R$ 122.640 Leilão: 15/12/2025 Apartamento 41,12m² em Manaus com 1 quar... IPL 5.7 Extrajudicial Tri Leilões Apartamento com 2 quartos em Manaus 1ª Praça: R$ 111.817 Leilão: 29/09/2025 Apartamento com 2 quartos em Manaus IPL 4.6 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento em Leilão com 2 Quartos e 1 Vaga em Manaus 1ª Praça: R$ 145.000 2ª Praça: R$ 750.000 Leilão: 29/01/2026 Apartamento em Leilão com 2 Quartos e 1... IPL 2.9 Extrajudicial Soleilões Apartamento em Manaus com 2 Quartos e 1 Vaga de Garagem 1ª Praça: R$ 125.000 Leilão: 05/05/2025 Apartamento em Manaus com 2 Quartos e 1... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Manaus? O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 172.179,42. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Manaus? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colonia Terra Nova em Manaus/AM. A região de Colonia Terra Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Manaus? Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Escritório - Condomínio Senador João Bosco - II Etapa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Escritório - Condomínio Senador João Bosco - II Etapa em Manaus. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Manaus? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita