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Apartamento em Medianeira com 145,14m² , Medianeira , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

153.22m²

Descrição

Este apartamento localizado na Avenida imóveis Caixa em Porto Alegre, 59, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 153,22m² e uma área privativa de 145,14m², o imóvel está situado em uma região valorizada de Porto Alegre, no bairro Medianeira. O apartamento está ocupado, o que pode ser uma vantagem para quem busca um investimento com retorno imediato, já que a locação pode ser mantida. A matrícula do imóvel é 101.582 do 2º CRI Local, garantindo a segurança jurídica da aquisição. O leilão está programado para o dia 28 de março de 2025, às 11h00, e o lance mínimo é de R$ 155.900,00. Além disso, o Banco Itaú se responsabiliza por quitar os débitos de condomínio e IPTU até a data do leilão, o que é um ponto positivo para o comprador. Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis, que incluem opções de parcelamento sem juros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/03/2025 11:00
Valor: R$ 155.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em Medianeira, imóveis Caixa em Porto Alegre, representa uma oportunidade interessante. Com uma avaliação de R$ 155.900,00 e a possibilidade de um leilão em 28 de março de 2025, você pode considerar algumas estratégias. Primeiro, observe o histórico de lances e a concorrência para entender o comportamento do mercado. Se o imóvel for adquirido por um valor próximo ao lance mínimo, você pode optar por mantê-lo alugado, garantindo uma renda passiva imediata. Além disso, a localização em um bairro valorizado pode facilitar a valorização do imóvel ao longo do tempo.

Outra estratégia seria a revenda após a desocupação, caso o inquilino atual não permaneça. O imóvel possui uma área total de 153,22m², o que é atrativo para famílias que buscam espaço. Considere também as condições de pagamento, que oferecem flexibilidade, como 20% de sinal e 8 parcelas sem juros, ou 30% de sinal com até 78 parcelas. Isso pode facilitar a aquisição e maximizar seu retorno sobre o investimento.

Por fim, mantenha-se atento a possíveis melhorias que podem ser feitas no imóvel para aumentar seu valor de mercado. Uma reforma simples pode fazer uma grande diferença na percepção do imóvel e, consequentemente, no preço de revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Medianeira em Porto Alegre/RS. A região de Medianeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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