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Apartamento em Niterói com 1 quarto e 1 banheiro , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Niterói/RJ!
Este apartamento no bairro Fonseca, com lance inicial de R$ 140.250,00, representa uma excelente chance de investimento. A plataforma COMPREI oferece um processo transparente e a possibilidade de parcelamento facilitado em até 59 vezes, tornando a aquisição acessível. A venda "Ad Corpus" garante que você adquire o imóvel no estado atual, com a vantagem de ter ônus cancelados e créditos tributários sub-rogados. A assessoria especializada de Cristiano Schontag garante todo o suporte necessário, desde a proposta até a posse.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 10:00
Valor: R$ 140.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em leilões em Niterói/RJ, a estratégia de investimento dependerá do perfil do comprador e do momento do leilão.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Localização: R. Capitao Dalvo Rabello Sampaio, 119, Ap 606 - Fonseca - Niterói/RJ
  • Valor de Avaliação: R$ 187.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 140.250,00 (Desconto de ~25% sobre a avaliação)
  • Parcelamento: 25% de entrada + até 30 parcelas (Selic a.m.), com possibilidade de até 59 parcelas.
  • Processo: judicial (00004247120134025116. 00004090520134025116)

Estratégia de Investimento:

Considerando que o lance inicial já oferece um desconto significativo em relação à avaliação, a primeira praça (05/09/2025) é o momento ideal para realizar uma oferta agressiva. Se o objetivo é maximizar o retorno, uma proposta próxima ao lance inicial, ou até mesmo um pouco abaixo, pode ser vantajosa, especialmente se a disputa não for acirrada.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar o lance, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Fonseca, Niterói, para entender o valor de imóveis similares (apartamentos com 1 quarto e 1 banheiro) em termos de preço de venda e aluguel. Isso ajudará a definir o valor máximo que se está disposto a pagar.
  2. Análise do Processo Judicial: Embora o HTML não detalhe o processo, é fundamental que o comprador (ou seu advogado) analise os autos do processo judicial (00004247120134025116. 00004090520134025116) para verificar a existência de quaisquer ônus, pendências ou riscos associados à aquisição. A menção a "Cancelamento de ônus" e "Créditos Tributários sub-rogam-se no produto da alienação" sugere que as dívidas anteriores ao leilão serão resolvidas, mas uma verificação aprof...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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