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Apartamento em Nova Iguaçu com 2 quartos , Jardim Guandu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Nova Iguaçu!
Este apartamento oferece 40,54 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Localizado em um empreendimento com acesso à Rua B SN, Bloco 23, Apt 103, no bairro Cerâmica, CEP 26031620. Uma excelente chance para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização na região metropolitana do Rio de Janeiro. Ideal para investimento ou moradia própria.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 201.700,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 104.400,00
Economia: R$ 97.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$201.700,00 na primeira praça e R$104.400,00 na segunda praça, apresenta uma oportunidade de aquisição com potencial de economia significativa, especialmente se adquirido na segunda praça. A avaliação de R$174.000,00 sugere que o lance inicial da primeira praça está acima do valor de mercado, o que pode indicar uma estratégia para atrair mais lances na segunda oportunidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de leilões em Nova Iguaçu, bairro Cerâmica. Verifique preços de venda e aluguel para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Caso haja possibilidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar a condição do condomínio e da vizinhança, isso pode fornecer insights valiosos.
  • Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$104.400,00. Este valor é consideravelmente menor que a avaliação e o lance inicial da primeira praça. Defina um valor máximo de lance baseado na sua análise de mercado e no seu orçamento, incluindo custos de reforma, impostos e taxas.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua projeção financeira a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, neste caso R$10.085,00 sobre R$201.700,00, mas a comissão sobre o lance da segunda praça será menor), IPTU, condomínio (se aplicável e não quitado pelo vendedor), custos de transferência e possíveis reformas.
  • Documentação: Analise cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências legais, dívidas ou ônus que possam afetar a propriedade. A Caixa Econômica Federal geralmente fornece esses documentos.

Com uma estratégia bem definida e pesquisa de mercado, este im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.700,00 e da 2ª praça é de R$ 104.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Guandu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Jardim Guandu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Residencial Reserva do Tinguá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Reserva do Tinguá em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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