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Apartamento em Nova Iguaçu/RJ com 41,6m² , Engenho Pequeno , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.6m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Nova Iguaçu!
Este apartamento de 41,6m² no Residencial Portal do Sol oferece uma excelente chance de investimento ou moradia. Localizado no Centro, com fácil acesso a comércios e serviços. A proximidade com a Rua Senador Roberto Kennedy garante conveniência no dia a dia. Não perca a chance de adquirir este imóvel com desconto significativo sobre o valor de avaliação. Consulte a matrícula para mais detalhes!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 90.161,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em ofertas de leilão em Nova Iguaçu, especialmente considerando o desconto de 41,45% sobre o valor de avaliação. A localização no Centro, com acesso à Rua Senador Roberto Kennedy, é um ponto forte para locação futura.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula nº 56377 do 1º Ofício de Nova Iguaçu/RJ, disponível no link fornecido. Verificar a existência de ônus, hipotecas ou outras pendências que possam afetar a propriedade.
  • Visita ao Imóvel: Embora a situação de ocupação precise ser constatada pelo interessado, é fundamental tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do apartamento e do condomínio.
  • Avaliação do Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Nova Iguaçu, especificamente no bairro Centro e arredores, para confirmar a atratividade do lance inicial e do valor de avaliação.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$90.161,30, com um incremento mínimo de R$2.000,00. O leilão encerra em 17/11/2025. Considerando o desconto e a possibilidade de valorização, pode-se planejar um lance estratégico, talvez aguardando a segunda praça se o objetivo for maximizar o desconto, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo o IPTU (R$ 915.679, que parece ser um valor anual ou de cadastro, necessitando confirmação do valor mensal) e a comissão do leiloeiro (5%).

Tabela de Custos Estimados:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.161,30. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenho Pequeno em Nova Iguaçu/RJ. A região de Engenho Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Portal do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Portal do Sol em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado
Lance InicialR$ 90.161,30
Comissão (5%)R$ 4.508,07
IPTU Mensal (a confirmar)R$ ???
Total a Pagar (sem IPTU)R$ 94.669,37