Apartamento em Osasco com 48,9m² , Conceicao , Osasco - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Osasco, com 48,9m² de área privativa, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$270.000,00 e o lance inicial de R$270.000,00 na primeira praça. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece processos de aquisição transparentes.

Análise Estratégica:

• Praça de Compra: Dado que o lance inicial é igual ao valor de avaliação na primeira praça (16/09/2025), pode ser vantajoso aguardar a segunda praça (23/09/2025), onde o lance inicial cai para R$198.882,73. Essa redução representa uma economia potencial de aproximadamente 26,3% sobre o valor de avaliação, o que pode ser crucial para maximizar o retorno sobre o investimento.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor) e os custos de transferência, impostos (como ITBI) e possíveis reformas. A comissão sobre o lance da segunda praça seria de aproximadamente R$9.944,14.
• Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Osasco, especificamente no bairro Conceição e arredores, é essencial. Isso ajudará a determinar um lance máximo competitivo e a rentabilidade esperada após a aquisição.
• Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região, a infraestrutura local e a demanda por imóveis pode indicar um potencial de valorização a médio e longo prazo.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Ação	Observações
1	Análise de Mercado	Pesquisar preços de imóveis similares em Osasco (Rua Pernambucana e adjacências... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Osasco/SP IPL 5.7 Extrajudicial Simon Leilões Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 57,64m² - Osasco/SP 1ª Praça: R$ 162.261 Leilão: 13/05/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 57,64m² -... IPL 4.4 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento Cobertura com 2 Vagas em Leilão 1ª Praça: R$ 535.150 2ª Praça: R$ 428.527 Leilão: 11/02/2026 Apartamento Cobertura com 2 Vagas em Lei... 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Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00 e da 2ª praça é de R$ 198.882,73. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Osasco? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conceicao em Osasco/SP. A região de Conceicao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Osasco? Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Allegrare Home Resort. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Allegrare Home Resort em Osasco. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Osasco? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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