Apartamento em Piracicaba com 2 Quartos e 56m² , Morato , Piracicaba - SP

Este imóvel, localizado em apartamentos leilão em Piracicaba/SP, apresenta um lance mínimo de R$ 101.245,29, com um desconto de 40% sobre o valor de avaliação de R$ 168.742,16. O valor do condomínio mensal é de R$ 360,00 e o IPTU mensal é de R$ 64,14. Há débitos tributários de R$ 1.801,87 e débitos condominiais de R$ 122.292,34.

Considerando que o leilão é judicial e o imóvel está sendo vendido à vista, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso, caso não haja lances na primeira. A segunda praça ocorrerá em 03/12/2025, com um lance mínimo que, se mantiver o desconto de 40% sobre a avaliação, seria de aproximadamente R$ 101.245,29. No entanto, é crucial verificar se o lance mínimo da segunda praça é menor, o que é comum em leilões judiciais.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Débitos: É fundamental verificar a responsabilidade pelo pagamento dos débitos condominiais (R$ 122.292,34). Se a responsabilidade for do comprador, este valor deve ser somado ao custo total da aquisição. O edital especifica que os débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação, o que é padrão.
• Visita ao Imóvel: Antes de qualquer lance, é imprescindível realizar uma vistoria detalhada no imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem e a planta.
• Análise do Edital: Ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, prazos de pagamento, custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), e quaisquer outras obrigações.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o valor de avaliação, os custos de reforma, os débitos pendentes (se aplicável ao comprador) e o potencial de valorização do imóvel na região. Dado o desconto de 40%, há uma margem interessante p...