Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
77%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Piracicaba! Este apartamento na Avenida Rio das Pedras oferece 45,95m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e boa localização. A vaga de garagem nº 166 garante comodidade. Embora ocupado, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente com a regularização do condomínio pendente de averbação. A proximidade com a 1ª Vara Cível de Piracicaba pode indicar um potencial de investimento estratégico.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 128.916,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 128.916,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Plano de Ação
Este apartamento em apartamentos leilão em Piracicaba, com 45,95m² de área privativa e vaga de garagem, apresenta um lance inicial de R$ 128.916,00. A situação de ocupado e a pendência na constituição do condomínio exigem atenção, mas a ação judicial mencionada (processo nº 1004972-98.2023.8.26.0451) pode ser uma oportunidade para negociação ou para se tornar um assistente litisconsorcial, assumindo responsabilidades por custas e honorários. A matrícula 112.761 do 2º RI local é um ponto de partida para a análise jurídica completa.
1. Due Diligence Jurídica: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial 1004972-98.2023.8.26.0451. Entender o status da ação, as chances de sucesso e os custos envolvidos é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processual é altamente recomendado.
2. Avaliação de Custos de Regularização: Obter informações detalhadas sobre a constituição do condomínio e os custos para sua averbação. Isso impactará diretamente o custo total do imóvel.
3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região da Pompéia, Piracicaba, considerando o estado de ocupação e a necessidade de regularização.
4. Estratégia de Lance: Com base na due diligence e na análise de mercado, definir um lance máximo que considere os riscos e os custos adicionais. Dada a situação de ocupado e as pendências, um lance conservador pode ser mais prudente, visando uma margem de lucro após a regularização.
5. Pós-Aquisição: Caso o lance seja bem-sucedido, iniciar imediatamente os trâmites para regularização do condomínio e, se aplicável, a gestão da substituição processual no caso judicial.
Informações Adicionais
Pot...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Piracicaba/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Piracicaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Piracicaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Piracicaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Piracicaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.916,00. Para arrematar imóveis em leilão em Piracicaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Piracicaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Piracicaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Astúrias I em Piracicaba/SP. A região de Jardim Astúrias I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Piracicaba. Confira outros imóveis em leilão em Piracicaba.
Para participar de leilões de imóveis em Piracicaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Piracicaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Piracicaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Piracicaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Piracicaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Piracicaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Piracicaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Piracicaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Piracicaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Piracicaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Piracicaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Piracicaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Piracicaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Piracicaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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